离婚后继承的房产分割：法律规则与实务操作解析

　　离婚后继承的房产分割是实务中的难点。根据《民法典》第1062条、第1063条，房产是否属于夫妻共同财产，需综合考量“继承时间”“遗嘱约定”“婚姻存续期间”等因素。本文结合司法案例，系统梳理离婚后继承房产的分割规则与操作要点。

　　一、继承房产的夫妻共同财产认定

　　法定继承情形：

　　婚姻存续期间继承：原则上属于夫妻共同财产，离婚时需分割(《民法典》第1062条)。

　　例外情形：遗嘱明确房产只归一方所有的，属于个人财产(《民法典》第1063条)。

　　典型案例：上海浦东法院判决，婚姻存续期间继承的房产，即使未过户，仍属共同财产。

　　遗嘱继承情形：

　　遗嘱效力优先：若遗嘱指定房产由一方继承，离婚时另一方无权分割。

　　特殊情形：遗嘱未明确只归一方，但房产登记在继承人名下，可能被认定为共同财产。

　　二、离婚后继承房产的分割规则

　　分割原则：

　　共同财产：原则上均等分割，但可综合考虑房产来源、贡献度、子女抚养等因素适当调整。

　　个人财产：归继承人所有，不参与分割。

　　实务难点：

　　继承时间点认定：以被继承人死亡时间为准，而非遗产实际分割时间。

　　房产价值评估：对增值部分，需区分自然增值与投资性增值(《民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第26条)。

　　三、实务建议：如何规避分割风险？

　　婚内规划：

　　订立遗嘱时明确房产归属，避免成为共同财产。

　　对拟继承的房产，可签订《婚内财产协议》并公证，约定归属。

　　离婚时处理：

　　在离婚协议中明确房产归属，避免后续争议。

　　对尚未实际继承的房产，可约定“待继承后另行分割”。

　　诉讼策略：

　　申请法院调取遗嘱、继承公证等关键证据，核实房产性质。

　　对评估价值有异议，可申请重新评估或引入第三方专家辅助人。

　　结语

　　离婚后继承房产的分割需综合考量法律规则与实务操作。通过婚内规划与离婚协议，可有效规避分割风险，实现财产权益的平稳过渡。