离婚时对方父母房产如何分割？权属认定与实务操作指南

　　离婚时，对方父母名下的房产是否属于夫妻共同财产?实务中，房产权属认定需综合考量“出资来源”“购房时间”“产权登记”等因素。本文结合《民法典》第1062条、第1063条及最新司法案例，系统梳理房产分割规则与实务操作。

　　一、对方父母房产的权属认定规则

　　父母全款购房且登记在自己名下：

　　权属归属：属于父母个人财产，离婚时不参与分割。

　　例外情形：若父母明确表示赠与夫妻双方，需提供书面赠与协议。

　　父母部分出资购房：

　　婚前购房：父母出资视为对子女一方的赠与，房产属于子女个人财产(《民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第29条)。

　　婚后购房：父母出资原则上视为对夫妻双方的赠与，但明确表示赠与一方的除外。

　　产权登记的特殊影响：

　　登记在子女名下：视为父母对子女的赠与，房产属于子女个人财产。

　　登记在夫妻双方名下：视为父母对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

　　二、实务中房产分割的争议与解决

　　出资性质举证责任：

　　主张为借贷：需提供借条、还款记录等证据，证明父母出资为借款而非赠与。

　　典型案例：浙江杭州中院判决，父母出资购房时未明确赠与，认定为借款，夫妻需共同偿还。

　　购房时间点的关键作用：

　　婚前购房：属于子女个人财产，但婚后共同还贷部分需补偿对方(《民法典》第1087条)。

　　婚后购房：即使父母出资，原则上属于共同财产，但可主张多分。

　　特殊情形处理：

　　房产代持：若父母名义购房实为子女夫妻使用，需提供实际出资、还贷证据主张权属。

　　遗产继承：父母去世后，房产作为遗产继承的，需按继承规则分割。

　　三、实务建议：如何规划房产权属与分割？

　　婚内规划：

　　父母出资购房时，签订书面赠与协议，明确赠与对象(子女一方或双方)。

　　对拟排除分割的房产，可签订《婚内财产协议》并公证，约定权属。

　　离婚时处理：

　　在离婚协议中明确房产归属，避免后续争议。

　　对尚未取得产权的房产，可约定“待产权明确后另行分割”。

　　诉讼策略：

　　申请法院调取购房资金来源、还贷记录等证据，核实父母出资性质。

　　对评估价值有异议，可申请重新评估或引入第三方专家辅助人。

　　结语

　　离婚时对方父母房产的分割需综合考量权属规则与实务操作。通过婚内规划与离婚协议，可有效规避分割风险，实现财产权益的平稳过渡。