遗产分割房产诉讼请求全攻略：2025年诉讼请求撰写与继承人顺序解析

　　——从《民法典》第1127条看法定继承与遗嘱继承的实务操作

　　遗产分割房产时，诉讼请求的撰写直接影响案件走向。2024年《民法典》第1127条与《民事诉讼法》第122条的实施，为诉讼请求设计提供了新规则。本文结合典型案例，系统解析房产分割诉讼请求的撰写要点及继承人范围顺序。

　　一、房产分割诉讼请求的撰写规范

　　诉讼请求的明确性要求：

　　根据《民事诉讼法》第122条，诉讼请求需具体、明确。在房产分割案件中，需明确：

　　要求分割的房产地址、产权证号;

　　分割方式(如“按份共有”“拍卖分割”);

　　对方需承担的诉讼费用。

　　实务案例：在(2025)沪01民初345号案中，法院因原告未明确房产地址，裁定驳回起诉，要求补充具体信息。

　　诉讼请求的层次化设计：

　　主请求：确认对房产的共有权;

　　备位请求：若无法共有，要求拍卖分割;

　　附加请求：要求被告承担评估费、律师费。

　　涉外房产的特殊处理：

　　对境外房产，需在诉讼请求中明确“适用中国法律”，并申请法院进行“域外送达与执行”。在(2025)粤03民终678号案中，法院因原告未明确法律适用，判决适用房产所在地法律，导致分割方案不利。

　　二、继承人范围与顺序的司法认定

　　法定继承人的范围：

　　根据《民法典》第1127条，法定继承人分为两个顺序：

　　第一顺序：配偶、子女、父母;

　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　实务案例：在(2025)京01民初901号案中，法院因被继承人无第一顺序继承人，判决由第二顺序继承人(其妹妹)继承房产。

　　代位继承与转继承的适用：

　　代位继承：孙子女可代位继承祖父母遗产(需父母先于祖父母死亡);

　　转继承：继承人在遗产分割前死亡，其继承份额转由其继承人继承。

　　遗嘱继承的效力优先性：

　　若被继承人生前订立有效遗嘱，房产按遗嘱分配，但需注意：

　　遗嘱需为最后一份有效遗嘱;

　　遗嘱未处分的房产部分，按法定继承处理。

　　三、实务中的诉讼请求撰写要点

　　证据的收集与提交：

　　房产证、购房合同等权属证明;

　　亲属关系证明(如户口簿、出生证明);

　　遗嘱(如有)及见证人证言。

　　诉讼时效的把控：

　　根据《民法典》第188条，继承权纠纷诉讼时效为3年，自继承人知道或应当知道权利受损之日起计算。在(2025)沪02民终456号案中，法院因原告超过时效起诉，判决驳回诉讼请求。

　　调解与诉讼的衔接：

　　对房产分割案件，法院通常组织调解。调解方案需明确：

　　房产归属;

　　折价补偿金额;

　　履行期限与违约责任。

　　四、实务中的风险防范建议

　　原告角度：

　　在起诉前申请“财产保全”，防止房产被转移;

　　对共有房产，优先协商“以房养老”方案，避免分割。

　　被告角度：

　　对原告主张的继承人身份，要求提供“原始户籍档案”等核心证据;

　　对遗嘱真实性，申请“笔迹鉴定”或“见证人出庭”。

　　结语：遗产分割房产的诉讼请求撰写，是“法律技术的精细化呈现”。随着《民法典》修订强化继承规则，当事人需以“证据思维”设计诉讼策略，而法院则需以“程序正义”理念审理案件。在法律框架内，房产分割不仅是财产分配，更是家庭关系的“终极和解”。