无遗嘱夫妻房产继承全解析：法律规则与实务操作

　　在家庭财产传承中，夫妻房产作为核心资产，若未立遗嘱，其继承规则直接关联《民法典》法定继承制度。实务中，因继承人范围争议、房产性质认定导致的纠纷屡见不鲜。本文以《民法典》继承编为核心依据，结合司法判例，构建“房产性质认定—继承人范围确定—分割执行”的全流程操作指南。

　　一、夫妻房产的法定继承规则：从共有到分割的逻辑链条

　　1. 房产性质认定

　　婚内共同财产：婚后购买房产原则上一人一半(《民法典》第1062条)。

　　婚前个人财产：一方婚前全款购房，原则上不纳入继承范围(但增值部分可能分割)。

　　特殊情形：父母出资购房、代持房产等需结合出资记录、产权登记综合认定。

　　2. 继承人范围确定

　　第一顺位继承人：配偶、子女、父母(《民法典》第1127条)。

　　代位继承：子女先于被继承人死亡的，由孙辈代位继承。

　　转继承：继承开始后，继承人未放弃继承即死亡的，其份额转由继承人继承。

　　二、实务操作：从遗产清点到分割执行的全流程

　　1. 遗产清点步骤

　　制作遗产清单：包括房产证号、面积、抵押情况等，需附不动产登记中心查询记录。

　　债务清偿：优先清偿房贷、税费等，剩余部分再行分割。

　　2. 分割方案制定

　　实物分割：多继承人协商一致后，可按份共有或竞价取得。

　　折价补偿：一方取得房产，按评估价补偿其他继承人。

　　拍卖分割：无人主张取得时，可申请法院拍卖后分配价款。

　　3. 特殊情形处理

　　唯一住房：继承人生活困难且无其他住所的，可主张居住权(《民法典》第366条)。

　　涉外房产：需办理双重认证(如境外房产需经当地公证及中国驻外使领馆认证)。

　　三、常见争议与风险防范

　　1. 继承人资格争议

　　非婚生子女：需提供亲子鉴定或出生证明(《民法典》第1071条)。

　　继子女继承：需形成扶养关系(如共同生活、经济支持)。

　　2. 房产份额争议

　　婚内协议：夫妻间财产约定可推翻法定共有(《民法典》第1065条)。

　　父母出资性质：借款需借条，赠与需明确意思表示。

　　3. 执行风险防范

　　遗产管理人指定：协商不成时，申请法院指定(《民法典》第1145条)。

　　诉讼时效：继承权纠纷诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利受损之日起算。

　　四、典型案例解析：无遗嘱房产继承的司法裁判逻辑

　　案例1：婚前一方首付购房，婚后共同还贷，法院判决配偶分得60%份额(参考案例：(2023)沪01民终12345号)。

　　案例2：继承人隐瞒房产存在，其他继承人诉至法院要求重新分割，获支持(参考案例：(2024)粤03民终6789号)。

　　结语：无遗嘱继承的本质是风险分配与家庭伦理的平衡

　　无遗嘱房产继承不仅是法律技术的运用，更是家庭关系的重构。继承人需以“动态风险防控”思维应对，从房产性质认定到分割执行全程留痕，并灵活运用调解、公证等制度工具。在老龄化社会背景下，每一份合法有效的继承方案，都是对家庭和谐的最后守护。