业委会解散后，未了责任由谁承担？2025年最新法律解读

　　一、业委会的法律地位与解散情形：从“自治组织”到“责任主体”

　　根据《物业管理条例》第8条及2025年最新修订，业委会作为业主大会的执行机构，其解散需满足以下条件：

　　解散情形：

　　业主大会决议解散;

　　任职期限届满且未换届;

　　严重违反法律法规被街道办事处责令解散。

　　解散程序：

　　需经专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决的过半数同意;

　　解散后15日内，需向物业所在地街道办事处备案。

　　二、解散后责任承担规则：从“组织消亡”到“成员连带”

　　未清算债务处理：

　　解散前产生的债务，由业主共同承担;

　　特殊情形：业委会成员存在故意或重大过失的，需承担连带责任(《民法典》第178条)。

　　物业合同责任延续：

　　解散不影响已签署的物业合同效力，新业委会或业主大会需继续履行;

　　典型案例：某业委会解散后，业主因拒缴物业费被诉，法院判决业主共同承担责任。

　　公共收益追责：

　　解散前未分配的公共收益，归全体业主所有;

　　业委会成员侵占的，需返还并赔偿损失(《物业管理条例》第29条)。

　　三、实务中的责任认定争议与裁判规则

　　业委会成员过错认定：

　　需证明成员存在违反忠实义务、勤勉义务的行为;

　　典型案例：某业委会主任擅自决定高额维修项目，被判赔偿业主损失。

　　解散后诉讼主体资格：

　　业委会解散后，业主大会可作为诉讼主体;

　　特殊情形：未成立业主大会的，由全体业主共同行使权利。

　　跨境物业纠纷处理：

　　境外业主参与表决的，需经公证认证;

　　典型案例：某外籍业主因未履行公证程序，表决权被法院认定无效。

　　四、2025年最新修订对业委会解散的影响

　　电子表决系统推广：

　　新增第7条，允许业主通过“业主决策电子投票系统”参与表决;

　　线上表决功能缩短解散程序周期50%以上。

　　业委会成员责任保险：

　　修订第16条，鼓励业委会购买责任保险，转移履职风险;

　　保费可从公共收益中列支，但需经业主大会表决通过。

　　跨境业主权利保护：

　　新增第51条，规定境外业主参与业委会解散表决的，需经公证认证;

　　典型案例：某外籍业主因未履行公证程序，表决权被法院认定无效。

　　五、实务操作指南：如何防范业委会解散后的责任风险?

　　解散前尽职调查：

　　清理债权债务，留存财务账册、合同文本等证据;

　　发布解散公告，通知债权人申报债权。

　　责任保险配置：

　　购买业委会责任保险，转移履职风险;

　　优先选择覆盖“决策失误”“财产损失”等高发风险的险种。

　　跨境业主合规参与：

　　境外业主需提前办理公证认证手续;

　　委托境内代理人参与表决，签署授权委托书并公证。

　　结语

　　业委会解散并非责任“终点站”，业主需精准把握法律规则，防范解散后的潜在风险。实务中，应注重程序合规与证据留存，方能在“自治迷局”中实现权益最大化。随着《物业管理条例》的持续修订与司法实践的深化，业委会法律服务将迎来专业化、精细化发展的新机遇。