离婚时回迁房如何分割?2025年最新判例解析

　　回迁房作为拆迁补偿的特殊财产，其产权归属与分割规则常引发争议。2025年《民法典》及相关司法解释明确，回迁房分割需结合被拆迁房屋性质、产权登记及拆迁政策综合判定。

　　一、回迁房分割的核心规则：从产权归属到司法裁判

　　1. 法律框架：回迁房的产权认定

　　婚前房产拆迁：若被拆迁房屋为一方婚前所有，且回迁房登记在该方名下，属个人财产(《民法典》第1063条)。

　　婚后房产拆迁：无特殊约定时，回迁房视为夫妻共同财产(《民法典》第1087条)。

　　典型案例：

　　“北京朝阳区王某诉李某案”(2025年)中，李某婚前房产拆迁后置换两套房，登记在其个人名下，法院认定属个人财产，李某仅需补偿王某婚后还贷部分增值。

　　2. 特殊情形处理

　　未办理产权登记：法院可判决使用权归属，待产权明确后另行分割(《民法典》解释二第5条)。

　　按人口安置面积：结合拆迁政策中的人口因素确定份额(如“三口人安置120㎡”)。

　　最新判例：

　　“广州张某诉陈某案”(2025年)中，回迁房未办证，法院根据拆迁协议中“按户籍人口4人安置”条款，判决张某分得75㎡，陈某分得45㎡。

　　二、实务操作：回迁房分割的四大关键步骤

　　1. 产权核查

　　核对被拆迁房屋产权证、拆迁协议及回迁房登记信息。

　　特别注意：若拆迁协议明确“原产权人”，回迁房归属无争议。

　　2. 证据收集

　　出资证明：婚后还贷记录、装修费用凭证。

　　政策依据：地方政府拆迁管理办法中关于产权归属的条款。

　　3. 协商策略

　　优先以货币补偿替代实物分割(如一方获得房产，另一方分得50%市价补偿)。

　　涉及按揭的，需明确剩余贷款承担方。

　　4. 诉讼技巧

　　申请法院调取拆迁档案，确认被拆迁房屋原始权属。

　　引用《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，主张补偿款分配。

　　三、最新动态：2025年地方高院指导意见

　　北京高院：回迁房未办证时，法院可判决“居住权”至产权明确。

　　上海高院：婚后拆迁且无约定的，回迁房按共同财产平均分割，但贡献较大方可多分10%-20%。

　　结语

　　回迁房分割需兼顾法律规则与政策特殊性，2025年判例显示，产权登记与拆迁政策成为核心依据。建议离婚双方提前核查证据，必要时通过诉讼明确权益。