合同解除后已完工程验收全流程：2025年民法典最新规则与实务操作

　　建设工程施工合同解除后，已完工程的验收与价款结算常引发争议。2025年《民法典》第566条及相关司法解释明确，合同解除不影响验收条款效力，已完工程需符合法定与约定标准。本文结合法律条文与典型案例，系统解析合同解除后已完工程的验收规则与实务策略。

　　一、合同解除后验收的法律依据：从民法典到司法解释

　　1. 验收义务的独立性

　　根据《民法典》第566条，合同解除后，当事人仍需履行验收、结算等后合同义务。已完工程需通过验收方可进入价款结算阶段。

　　典型案例：

　　在“上海某商业中心案”(2025年)中，法院认定合同解除后，承包方仍有义务配合验收，否则需承担工期延误责任。

　　2. 验收标准的确定

　　约定优先：合同有约定的，按约定标准(如施工图纸、技术规范)验收。

　　法定标准：合同无约定的，按《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2025)执行。

　　最新动态：

　　2025年住建部修订《建筑工程施工质量验收统一标准》，新增“合同解除后已完工程专项验收”章节，明确分部分项工程验收要求。

　　二、实务中验收争议的高发点与解决路径

　　1. 质量争议的认定

　　举证责任：发包方主张质量不合格的，需提供监理报告、检测报告等证据。

　　修复责任：承包方拒绝修复的，发包方可委托第三方修复，费用从工程款中扣除。

　　典型案例：

　　在“江苏苏州某住宅项目案”(2025年)中，法院委托第三方检测发现混凝土强度不达标，判决承包方承担修复费用200万元。

　　2. 工程量与价款争议

　　固定证据：通过签证单、施工日志等证明已完工程量。

　　计价依据：合同有约定的按约定，无约定的参照定额或市场价。

　　最新判例：

　　“浙江杭州某公建项目案”(2025年)中，法院以合同约定的单价乘以实际工程量结算工程款，驳回发包方降价请求。

　　3. 验收程序瑕疵

　　通知义务：承包方未通知发包方验收的，以发包方实际接收日为验收日。

　　拒绝验收：发包方无正当理由拒绝验收的，以承包方提交验收报告日为验收日。

　　典型案例：

　　在“北京某工业厂房案”(2025年)中，法院认定发包方因资金问题拒绝验收，已完工程价款按承包方提交报告日结算。

　　三、实务操作建议与风险防范

　　1. 合同签订阶段的防范

　　细化验收条款：明确验收标准、程序及质量异议期(如7日内提出)。

　　约定担保措施：要求承包方提供质量保证金或银行保函，降低修复风险。

　　2. 履行阶段的证据固定

　　过程记录：通过监理例会纪要、签证单等固定已完工程量与质量状况。

　　损失取证：及时委托第三方机构评估损失，避免举证不能。

　　3. 争议解决策略

　　协商优先：通过调解或补充协议明确验收标准与价款结算，减少诉讼成本。

　　诉讼时机：在质量鉴定结论出具后及时起诉，避免超诉讼时效。

　　结语

　　合同解除后已完工程的验收需兼顾法律规定与合同约定，2025年法律修订进一步强化验收程序的规范性与证据效力。建议当事人通过精细合同管理与过程证据固定，有效维护工程权益。