未签施工合同如何维权？承包人违约情形全解析

　　一、未签合同的法律应对与风险防范

　　(一)事实合同的认定依据

　　根据2025年《民法典》第四百九十条，未采用书面形式但一方已履行主要义务且对方接受的，合同成立。阳江市中级人民法院某案例显示，承包方未签合同但完成60%工程量，法院认定事实合同有效，发包方需支付工程款。

　　(二)实务操作指南

　　证据固定：

　　保存施工日志、材料采购发票、微信催告记录

　　某项目通过连续6个月的材料签收单，成功证明实际施工关系

　　补签合同要点：

　　明确工程范围、计价方式、违约责任

　　附加条款："本合同自双方实际履行之日起生效"

　　行政救济途径：

　　向住建部门申请工程款支付担保(2025年《工程建设领域保证金管理办法》)

　　某项目通过行政调解，30日内收回85%拖欠工程款

　　二、承包人九大典型违约情形

　　(一)工期违约

　　逾期竣工：某商业综合体项目因承包方管理失误延误90天，按日万分之三支付违约金，总额达合同价15%

　　阶段性违约：隐蔽工程未按期完成，发包方可主张该部分工程价款20%违约金(2025年最高院指导案例)

　　(二)质量违约

　　主体结构缺陷：某住宅项目混凝土强度不达标，承包方需承担加固费用及延期交付损失

　　材料以次充好：使用未达标的钢筋，法院认定构成根本违约，发包方可解除合同并索赔

　　(三)管理违约

　　擅自转包：某市政项目承包方将路基工程转包给无资质队伍，法院认定转包无效，没收违法所得并处合同价5%罚款

　　人员缺位：项目经理每月到岗不足15天，发包方可按缺岗天数扣减进度款(2025年《建设工程施工项目经理管理办法》)

　　(四)其他违约情形

　　拒绝保修：质保期内未履行维修义务，需承担维修费用及因此造成的第三方损失

　　文档缺失：未提供完整竣工资料，导致无法验收，每日承担合同价0.1%的违约金