工程合同纠纷管辖权解析：2025年专属管辖与协议管辖新规

　　一、专属管辖的法定原则

　　根据2025年修订的《民事诉讼法》第34条及《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第28条，建设工程施工合同纠纷实施不动产专属管辖。江苏高院发布的典型案例显示，某房地产公司与建设公司的合同纠纷中，法院通过先行判决确认合同解除，并判令移交施工资料，有效避免了工程烂尾风险。

　　(一)管辖法院确定规则

　　施工行为地优先原则：福建龙海法院审理的闫文举案中，明确施工行为地法院具有管辖权，即使合同约定其他地点，违反专属管辖的条款将被认定无效。

　　协议管辖的限制：沁水县法院2025年判决的铝单板加工案中，约定沁水县法院管辖的条款因与争议无实际联系被认定无效，最终移送被告住所地法院。

　　(二)特殊情形处理

　　多层转包纠纷：最高人民法院民一庭2021年法官会议纪要明确，实际施工人不得越级突破合同相对性，多层转包中的实际施工人需通过代位权诉讼主张权利。

　　消防工程管辖：中国法院网案例指出，涉及管网铺设的消防工程属于建设工程范畴，应按不动产纠纷确定管辖。

　　二、协议管辖的效力认定

　　2025年司法解释对协议管辖作出严格限制，要求选择的法院必须与争议有实际联系。某安装公司与建工公司的工程款纠纷中，二审法院通过先行判决稳定当事人预期，精准发回重审，体现了司法对程序正义的维护。

　　(一)有效要件

　　实际联系原则：需与被告住所地、合同履行地、标的物所在地等存在实际联系。

　　书面形式要求：微信聊天记录等电子数据经公证后可视为书面协议。

　　(二)无效情形

　　虚构联系地址：如约定与工程毫无关联的第三方所在地法院。

　　排除专属管辖：试图通过协议改变建设工程合同专属管辖的条款无效。

　　三、维权路径指引

　　管辖权异议：被告应在提交答辩状期间提出，逾期视为放弃。

　　电子证据固定：使用区块链存证平台对施工记录、催款函件进行证据保全。

　　财产保全：诉前申请查封对方账户，江苏高院案例显示保全措施使调解成功率提升40%。