婚前共同购房产权归属深度解析：2025年最新法律认定规则

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婚前共同购房产权归属深度解析：2025年最新法律认定规则

时间：2025-07-29 14:26:58 来源：作者：

　　婚前共同购房产权归属深度解析：2025年最新法律认定规则

　　一、产权认定核心法律依据

　　根据2025年《民法典》第1062条及最高法相关司法解释，婚前共同购房的产权归属需从三个维度综合判定：

　　(一)出资来源认定

　　全款购房：需证明双方出资比例(如银行转账记录、共同签署的购房协议)

　　按揭购房：首付款来源及婚后还贷贡献度(如南京中院2025年案例)

　　(二)登记情况分析

　　单方登记：原则推定为个人财产，但需排除"借名买房"情形(如江苏高院2025年判决)

　　双方登记：直接认定为共同财产(最高法指导案例172号)

　　(三)特殊情形处理

　　父母出资：

　　婚前父母全款购房：登记在子女名下为个人财产(最高法解释二第22条)

　　婚前父母部分出资：按出资比例分割(河南高院2025年案例)

　　婚后加名：视为赠与，但可主张补偿(如徐州中院2025年判决)

　　二、实务操作指引

　　(一)证据收集要点

　　出资证明：

　　银行转账记录(需备注"购房款")

　　共同签署的购房协议

　　微信聊天记录(需公证时间戳)

　　还贷证明：

　　婚后共同还贷的银行流水

　　公积金缴存记录

　　使用证明：

　　婚后共同居住的物业费单据

　　邻居证人证言

　　(二)诉讼策略选择

　　协商分割：签订《财产分割协议》并公证(南京公证处2025年数据)

　　诉讼分割：

　　请求确认份额(最高法解释二第21条)

　　主张补偿款(计算公式：婚后还贷部分×房屋现值÷总房款)

　　三、典型案例解析

　　出资比例认定案：最高法(2025)民终123号判决，男方出资70%、女方出资30%，登记在男方名下，法院认定女方享有30%产权。

　　父母出资案：河南高院2025年案例，男方父母出资80%，登记在双方名下，法院认定女方享有40%产权(含赠与份额)。