拆迁房屋遗产继承全解析：2025年法律框架与实务操作指南

　　一、法律定性：拆迁补偿款的遗产属性

　　根据《民法典》第1122条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。拆迁补偿款作为房屋被征收后的对价补偿，属于被继承人个人财产的转化形式，依法可继承。北京圣运律师事务所案例显示，城市房屋征收补偿包含房屋价值补偿、搬迁费、停产停业损失等，均属遗产范畴。

　　二、继承路径的三重优先顺序

　　遗赠扶养协议优先

　　依据《民法典》第1123条，若被继承人生前签订遗赠扶养协议，约定由特定组织/个人承担生养死葬义务并接受遗产，则协议效力高于遗嘱及法定继承。如某案例中，老人通过协议将拆迁款赠与长期照料的侄子，法院最终按协议执行。

　　遗嘱继承的效力升级

　　2025年新规删除"公证遗嘱优先"条款，确立"最后遗嘱优先"原则。打印遗嘱、录像遗嘱等新型形式被纳入法定类型，但需满足两个以上见证人、注明日期等要件。例如，上海某案例中，老人通过录像遗嘱明确拆迁款分配，法院认定其效力高于早年公证遗嘱。

　　法定继承的顺位规则

　　无协议或遗嘱时，按《民法典》第1127条执行：

　　第一顺序：配偶、子女(含非婚生/养子女/有扶养关系的继子女)、父母

　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

　　典型案例：广州某拆迁户未留遗嘱，法院判决其再婚配偶与前婚子女均分补偿款，体现对实质家庭关系的保护。

　　三、特殊情形处理

　　农村宅基地的特殊规则

　　宅基地补偿款因身份属性不可继承，但地上房屋补偿款可依《民法典》第1122条继承。如浙江某案例，非农户籍子女通过证明房屋系父母建造，成功继承拆迁款中房屋补偿部分。

　　公房拆迁的共有权认定

　　公房承租人死亡后，补偿款归共同居住人共有。北京某案例中，法院认定同住成年子女享有补偿款分配权，排除已迁出户籍的亲属主张。

　　四、实务操作流程

　　权属确认：通过不动产登记中心调取房屋产权档案，确认被继承人所有权

　　材料准备：死亡证明、亲属关系证明、拆迁协议、遗嘱或扶养协议

　　继承公证：全体继承人协商一致后，向公证处申请继承权公证

　　过户登记：持公证书至不动产登记中心办理权属变更

　　五、争议焦点与应对

　　拆迁时段与死亡时点的衔接：若被继承人在拆迁过程中死亡，需先办理继承公证再签订补偿协议

　　转继承与代位继承：2025年新规扩大代位继承范围至侄甥，如某案例中，独生子女先于父母死亡，其子女代位继承祖父母拆迁款