北京无合同工程款追讨指南：法律途径与实操策略

　　在建筑行业，未签订书面合同的情况下追讨工程款是常见难题。2025年北京市通州区住建委发布的《关于开展全区房屋建筑与市政基础设施工程欠薪隐患专项治理的通知》明确，将对无合同施工行为加强监管。本文结合最新司法案例，解析无合同工程款追讨的法律路径。

　　一、法律框架：突破合同相对性原则

　　根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第四十三条，实际施工人可突破合同相对性，直接起诉发包人或在欠付工程款范围内主张权利。北京天用律师事务所代理的张总民宿施工案中，法院认定：

　　口头协议效力：微信聊天记录、银行汇款凭证可构成有效证据链;

　　发包人责任：民宿所有权人王某虽未直接签订合同，仍需在欠付50万元工程款范围内承担连带责任。

　　二、证据收集核心要点

　　基础证据清单：

　　施工记录(进场/竣工时间证明)

　　物资采购单据(建材款30万元汇款记录)

　　微信沟通记录(含工程量确认内容)

　　第三方验收报告(民宿已实际运营)

　　隐蔽工程取证技巧：

　　申请法院现场勘验(2025年通州专项治理要求强化勘验程序)

　　专家辅助人出庭(对地基深度等隐蔽工程进行技术说明)

　　相邻工程比对(通过周边同类工程标准推定工程量)

　　三、司法程序实操步骤

　　第一步：诉前调解

　　向工程所在地街道办申请调解(2025年北京要求街道办设立工程纠纷调解专窗)

　　提交《工程款确认单》草拟版(含违约金计算方式)

　　第二步：财产保全

　　申请诉前保全发包人银行账户(2025年北京法院开通工程款保全绿色通道)

　　查封未售出房产(需提供房产登记信息)

　　第三步：诉讼策略

　　主张工程款优先受偿权(需在竣工后18个月内行使)

　　请求鉴定工程造价(2025年北京统一采用《建设工程工程量清单计价规范》)

　　四、风险防范建议

　　施工前预防：

　　使用北京市住建委推荐的《北京市建设工程施工合同(示范文本)》

　　办理工程款支付担保(2025年新规要求500万元以上工程必须办理)

　　施工中管理：

　　每月制作《工程进度确认单》并由发包方签字

　　保留建材采购发票及工人工资发放记录

　　争议解决：

　　优先选择北京仲裁委员会建设工程专业仲裁

　　避免采取拉横幅等过激维权行为(2025年北京将此类行为纳入信用惩戒)

　　结语

　　无合同工程款追讨需把握"证据为王"原则。通过张总案等典型案例可见，北京司法实践已形成"穿透式审判"模式，重点审查实际施工行为及资金流向。建议从业者及时固定证据，合理运用法律程序，有效维护自身权益。