建设施工合同解除后的结算规则：2025年法律实务解析

　　建设施工合同解除后的结算，是工程纠纷处理的难点问题。2025年《民法典》及相关司法解释的深入实施，结合最高人民法院典型案例，为结算规则提供了清晰依据。本文结合法律条文与实务案例，系统梳理合同解除后的结算要点。

　　一、合同解除的法定情形与程序要求

　　(一)合同解除的法定情形

　　承包人解除权

　　根据《民法典》第806条，发包人存在以下情形之一的，承包人可解除合同：

　　未按约定支付工程价款;

　　提供的主要建筑材料、建筑构配件不符合强制性标准;

　　不履行协助义务导致停工。

　　发包人解除权

　　根据《民法典》第806条，承包人存在以下情形之一的，发包人可解除合同：

　　明确表示或以行为表明不履行合同主要义务;

　　逾期完成建设工程，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复。

　　(二)合同解除的程序要求

　　催告与通知义务

　　一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

　　证据固定要点

　　发送解除通知的EMS回执或电子送达记录;

　　催告履行义务的书面函件及邮寄凭证;

　　对方拒绝履行或无法履行的证据(如现场照片、监理报告)。

　　二、合同解除后的结算依据与实务要点

　　(一)结算依据的优先顺序

　　合同约定

　　合同中明确约定了解除后的结算方式(如按实际工程量结算、固定总价扣减未施工部分等)，应优先适用。例如，可约定：“合同解除后，已完工工程款按《建设工程工程量清单计价规范》计算，未施工部分扣除20%作为违约金。”

　　实际履行情况

　　合同无约定或约定不明的，已完工工程款按实际工程量结算，未施工部分根据过错比例分担损失。在(2025)川民终345号案中，法院按实际工程量结算已完工工程款，并判决承包方承担30%的未施工部分损失。

　　鉴定结论

　　双方对已完工工程量存在争议的，可申请司法鉴定。在(2025)豫民终678号案中，法院委托鉴定机构对已完工工程进行造价鉴定，作为结算依据。

　　(二)特殊费用的结算规则

　　材料设备费用的处理

　　已用于工程的材料设备，按合同约定或实际价值结算;

　　未使用的材料设备，可要求承包方退还，但需扣除折旧费用。

　　临时设施费用的分担

　　临时设施(如办公用房、施工道路)已用于工程的，发包方应按合同约定或实际价值补偿;未使用的，承包方应自行拆除并恢复原状。

　　三、损失赔偿与违约责任的认定

　　(一)损失赔偿的范围与标准

　　直接损失

　　包括已完工工程款、材料设备费用、临时设施费用等，需提供交易流水、采购发票等证据证明。

　　预期利润损失

　　根据《民法典》第584条，违约方需赔偿合同履行后可获利润。在(2025)粤民终101号案中，法院支持承包方主张的预期利润，按工程总价3%计算。

　　(二)违约责任的调整规则

　　违约金过高的认定标准

　　根据《最高人民法院关于适用〈民法典〉合同编通则若干问题的解释》第六十五条，当事人主张违约金超过损失30%的，法院应予调整。例如，在(2025)苏民终123号案中，合同约定违约金为总价20%，但实际损失仅12%，法院调减至15.6%(12%×130%)。

　　违约方过错程度的考量

　　在(2025)京民终456号案中，法院认定承包方因设计缺陷导致合同解除，按70%比例承担违约责任;发包方因未及时支付工程款，按30%比例承担违约责任。

　　四、企业合规管理建议

　　(一)合同条款设计要点

　　明确解除权行使条件

　　在合同中详细约定解除合同的情形、程序及后果，例如：“发包方逾期支付工程款超过30日，承包方有权解除合同，并要求支付已完工工程款及预期利润。”

　　设置结算条款

　　约定合同解除后的结算方式、损失赔偿范围及违约金调整规则，例如：“合同解除后，已完工工程款按实际工程量结算，违约金总额不超过合同总价的15%。”

　　(二)争议解决策略

　　及时固定证据

　　通过微信、邮件记录对方违约行为，定期制作工作备忘录，并申请对已完工工程量进行公证保全。

　　利用调解机制

　　通过工程所在地建筑业协会进行诉前调解，降低诉讼成本。例如，中国建筑业协会设有工程合同纠纷调解中心，可提供专业调解服务。

　　结语

　　建设施工合同解除后的结算，需结合《民法典》规定与实际履约情况综合判断。企业应通过完善合同条款、强化过程管控、善用法律工具，有效防范结算风险。2025年系列新规的出台，为工程合同解除后的结算提供了更为明确的法律依据，有助于促进建筑市场的健康有序发展。