未决算工程款债权转让：法律效力与操作指引

　　一、债权转让的法律依据

　　根据2025年《民法典》第545条，工程款债权转让需满足以下条件：

　　可转让性：不属于法定禁止转让情形(如当事人约定不得转让且第三人知情)

　　通知义务：转让完成后需书面通知债务人(最高法指导案例7号)

　　从权利随附：建设工程价款优先受偿权可一并转让(最高法民一庭意见)

　　二、未决算债权的特殊处理

　　(一)转让效力认定

　　合同效力影响：即使建设工程施工合同无效，只要工程验收合格，债权仍可转让(如山东某建设公司案)

　　决算未完成处理：通过《债权转让协议》约定暂估金额，后续按实际决算调整(北京中院案例)

　　(二)债务人抗辩事由

　　质量异议权：债务人可主张工程质量不合格抗辩(需在收到债权转让通知后15日内提出)

　　同时履行抗辩：未决算工程中，债务人可要求受让人提供等值担保(如江苏某房产公司案)

　　三、典型案例与实务要点

　　(一)最高法指导案例

　　案情：中建七局将1.09亿元工程款债权转让给子公司，并通知债务人

　　判决要点：

　　债权转让合法有效，优先受偿权随附转移

　　债务人不得以未参与决算为由拒绝履行

　　受让人需承担原合同项下的质量保修义务

　　(二)浙江某建设集团案

　　案情：未决算债权转让后，受让人起诉要求支付工程款

　　实务要点：

　　法院委托第三方机构进行造价鉴定

　　鉴定费用由败诉方承担(本案中由债务人承担80%)

　　判决支持受让人主张的95%债权(扣除5%质量保证金)

　　四、操作指引与合规建议

　　转让协议要点

　　明确暂估金额与决算调整机制

　　约定债务人异议期(建议不少于15日)

　　附工程验收报告、进度款支付凭证

　　通知程序规范

　　采用EMS邮寄并保留回执

　　同步发送电子邮件(需债务人确认接收)

　　公告送达仅适用于债务人下落不明情形

　　风险防控措施

　　要求债务人出具《无异议确认书》

　　对大型工程购买"债权转让信用保险"

　　约定仲裁条款(如北京仲裁委员会建设工程条款)

　　通过上述法律规则与案例分析，当事人可精准把握未决算工程款债权转让的操作要点，避免因程序瑕疵丧失权利。实务中需特别注意证据固定与程序合规，方能有效实现债权流转。