无遗嘱房产如何继承？2025年法定继承全流程解析

　　未立遗嘱的房产继承是法定继承中的高频问题，2025年《民法典》继承编及最高法司法解释对无遗嘱房产的继承顺序、分配规则、过户程序作出了明确规定。本文结合典型案例与法律条文，系统解析无遗嘱房产继承的实操路径与法律要点。

　　一、无遗嘱房产的法定继承顺序

　　1. 法定继承人范围与顺序

　　根据《民法典》第1127条，无遗嘱房产由以下顺序继承人继承：

　　第一顺序：配偶、子女、父母(包括婚生子女、非婚生子女、养子女、有扶养关系的继子女)。

　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　典型案例：

　　在2025年北京某继承案中，被继承人未立遗嘱且父母已亡，其配偶与两名子女作为第一顺序继承人，均等分配房产。

　　2. 特殊情形下的继承人认定

　　代位继承：若继承人先于被继承人死亡，其子女可代位继承应得份额。

　　转继承：若继承人在遗产分割前死亡，其应得份额由其继承人转继承。

　　案例：

　　在浙江某继承案中，被继承人的儿子先于其死亡，孙子通过代位继承获得房产份额。

　　二、房产作为遗产的特殊处理规则

　　1. 夫妻共同房产的分割

　　若房产为夫妻共同财产，需先分割出配偶的50%份额，剩余50%作为遗产由继承人分配。

　　案例：

　　在上海某继承案中，被继承人与配偶的夫妻共同房产中，50%为配偶个人财产，剩余50%由子女均等分配。

　　2. 房产过户的实操流程

　　继承权公证：全体继承人需到公证处办理继承权公证，提交被继承人死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料。

　　法院诉讼：若继承人无法协商一致，可向法院提起继承纠纷诉讼，法院将判决确认各继承人份额。

　　不动产登记：凭公证书或法院判决书到不动产登记中心办理过户手续。

　　实务建议：

　　继承权公证可快速完成过户，但需全体继承人配合。

　　法院诉讼周期较长，但具有强制执行力，适合存在争议的情形。

　　三、无遗嘱房产继承的争议解决

　　1. 继承人之间的份额争议

　　平均分配原则：同一顺序继承人原则上均等分配房产份额。

　　特殊情形调整：如某继承人尽主要扶养义务或生活困难，可多分或少分(一般调整幅度为10%-30%)。

　　案例：

　　在广州某继承案中，女儿长期赡养父母，儿子未尽义务，法院判决女儿分得60%房产份额，儿子分得40%。

　　2. 共有房产的处置规则

　　处分需全体同意：根据《民法典》第301条，处分共有房产需经全体共有人一致同意，但继承人之间另有约定的除外。

　　强制分割诉讼：若部分继承人不配合处置房产，其他继承人可起诉要求分割，法院可判决强制拍卖或折价补偿。

　　案例：

　　在深圳某继承案中，三名继承人中一人拒绝出售房产，法院判决强制拍卖并分配价款。

　　四、2025年新规亮点与启示

　　电子证据效力提升：微信记录、邮件等可作为证明赡养事实、协商过程的证据。

　　简化继承公证程序：2025年司法解释明确，部分地区可试点“一站式”继承公证与不动产登记联合办理。

　　跨境房产继承：明确境外房产的继承程序与法律适用规则，可通过跨境司法协作完成过户。

　　典型案例：

　　在2025年厦门某跨国继承案中，继承人通过线上平台完成继承权公证，并顺利过户境外房产。

　　结语

　　无遗嘱房产继承需遵循法定继承顺序与分配规则，通过继承权公证或法院诉讼完成过户。继承人应注重证据固定与协商，必要时通过法律途径解决争议，以维护自身合法权益。