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办理房产继承手续一般包括哪些步骤?继承的房产需要交什么税?
时间:2024-05-13 16:22:49 来源: 作者:
办理房产继承手续一般包括以下步骤:
注销户籍并获取死亡证明:首先,继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,并办理死亡证明。
继承权公证:然后,继承人需要携带相关证明和证件(如死亡证明、继承人证明、继承人身份证明、房产证等)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。在这个过程中,如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
办理房屋过户登记:在继承权公证完成后,继承人需要向不动产登记中心申请继承转移登记手续。在这个过程中,申请人需要提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书等文件。
缴纳税费:根据相关规定,房产继承可能需要缴纳印花税、契税等税费。继承人需要向所属税局缴纳相关费用。
需要注意的是,房产继承的方式有两种:遗嘱继承和法定继承。如果死者生前留有遗嘱,那么需要按照遗嘱继承的方式办理;如果死者生前没有留有遗嘱,那么需要按照法定继承的方式办理。同时,具体的办理流程和所需材料可能因地区和政策的不同而有所差异,建议在办理前咨询当地的不动产登记中心或相关部门。
继承的房产需要交什么税
继承的房产需要交的税费主要包括印花税、契税和个人所得税,但具体税费种类和税率会因房屋价值、继承人与被继承人的关系以及各地税收政策的不同而有所差异。
印花税:根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,房产继承需按照规定缴纳印花税,税率通常为产权转移书据所载金额的0.05%。此外,还有权证印花税,也是按照一定比例或固定金额缴纳的。
契税:依据《中华人民共和国契税法》的规定,在我国境内转移土地、房屋权属的单位和个人,应当依法缴纳契税。但在房产继承中,如果继承人是被继承人的子女、配偶、父母等直系亲属,并且是唯一继承人或者法定继承人,根据相关规定可享受免征契税的优惠。
个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,对于非法定继承人或受遗赠人继承或接受遗赠的房产,其房屋价值超出被继承人支付的购房款的部分,需要按照“财产转让所得”缴纳个人所得税。但如果是法定继承人继承遗产,一般情况下不涉及个人所得税。
此外,还有继承权公证费和登记费等其他费用。继承权公证费通常是按照房屋评估价或受益额的2%来收取,而登记费则是固定的费用。
请注意,以上税费规定可能因地区和政策的不同而有所差异,建议在办理房产继承前咨询当地税务部门或律师,以了解具体的税费规定和操作流程。
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