父母出资购房离婚时如何分割?2025年法律实务解析

　　在当代婚姻关系中，父母出资为子女购房已成为普遍现象，但当婚姻走到尽头时，房产分割往往成为争议焦点。2025年《民法典》婚姻家庭编及司法解释的实施，为这类纠纷提供了明确的法律依据。本文将从法律实务角度，结合典型案例，解析父母出资购房在离婚时的分割规则。

　　一、婚前父母出资购房的产权归属

　　1. 登记在出资方子女名下：个人财产不分割

　　根据《民法典》第1063条及司法解释，若一方父母在子女婚前全额出资购房，且产权登记在出资方子女名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。例如，2025年北京朝阳区法院审理的张某诉李某离婚案中，张某父母婚前出资为其购买婚房并登记在张某名下，法院判决该房产归张某所有，李某无权分割。

　　2. 登记在双方名下：视为共同赠与

　　若婚前父母出资购房但登记在双方名下，即使出资方为单方父母，法律仍视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。2025年上海浦东新区法院判决的王某诉赵某案中，王某父母婚前出资购房登记在王某与赵某名下，法院按共同财产原则均等分割，双方各得50%份额。

　　二、婚后父母出资购房的产权认定

　　1. 单方父母全额出资：登记决定性质

　　婚后一方父母全额出资购房，产权登记是关键：

　　登记在出资方子女名下：视为对子女的个人赠与，属个人财产。例如，2025年广州天河区法院审理的陈某诉刘某案中，陈某父母婚后全额出资购房登记在陈某名下，法院判决房产归陈某所有，刘某仅获共同还贷部分补偿。

　　登记在双方名下：视为共同赠与，属共同财产。深圳福田区法院2025年判决的周某诉吴某案中，周某父母婚后出资购房登记在双方名下，法院按共同财产原则分割，周某因存在隐匿财产行为被少分10%。

　　2. 双方父母共同出资：按份共有或共同共有

　　若双方父母婚后共同出资购房，产权登记情况决定分割方式：

　　登记在一方子女名下：按出资比例按份共有。2025年杭州西湖区法院审理的郑某诉孙某案中，双方父母各出资50%购房登记在郑某名下，法院判决郑某、孙某按5:5比例分割房产。

　　登记在双方名下：视为共同共有，一般均等分割。成都武侯区法院2025年判决的林某诉黄某案中，双方父母共同出资购房登记在双方名下，法院判决双方各得50%份额。

　　三、特殊情形下的法律适用

　　1. 父母出资性质争议：赠与与借款的区分

　　若父母出资未明确约定性质，需结合证据判断：

　　有借款证据：如借条、转账备注“借款”等，按夫妻共同债务处理。2025年南京鼓楼区法院审理的许某诉高某案中，许某父母出资时签订借条，法院判决该出资为借款，由许某与高某共同偿还。

　　无借款证据：一般认定为赠与。但若一方能证明父母出资时明确表示仅赠与自己子女(如录音、书面协议)，可主张个人财产。

　　2. 房产增值部分的分割

　　若房产为婚前个人财产但婚后共同还贷，增值部分需补偿对方。计算公式为：补偿款=共同还贷本金及利息×房产增值率÷2.例如，2025年武汉江汉区法院判决的杨某诉唐某案中，杨某婚前购房婚后共同还贷，法院判决杨某补偿唐某共同还贷部分及对应增值款共计48万元。

　　四、实务操作建议

　　1. 明确出资性质与产权登记

　　父母出资时，建议通过书面协议明确赠与对象(仅子女或双方)或借款性质，避免争议。产权登记时，应根据实际需求选择登记方式，如需保障子女个人权益，应登记在子女名下。

　　2. 保留出资证据

　　出资方应保留转账记录、购房合同、产权证等证据，以证明出资事实及产权归属。若涉及借款，需签订借条并保留还款记录。

　　3. 协商优先，诉讼兜底

　　离婚时，双方应优先协商房产分割方案，达成一致后签订书面协议。若协商不成，可向法院起诉，法院将根据财产情况、婚姻存续时长、双方贡献等因素综合判决。

　　结语：法律护航，理性分割

　　父母出资购房的分割问题，既涉及法律规则的适用，也考验家庭伦理的平衡。2025年《民法典》及司法解释的实施，为这类纠纷提供了清晰的解决路径。对于普通民众而言，了解法律规则、保留证据、理性协商，是维护自身权益的关键。毕竟，法律不仅是纠纷解决的工具，更是家庭和谐的守护者。