赠与房产的最新规定包括以下几个方面：

　　一、赠与条件

　　赠与人资格：赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。

　　房屋条件：赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。

　　自愿原则：赠与人和受赠人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证。

　　二、赠与流程

　　签订赠与合同：赠与人与受赠人应签订书面的房产赠与合同，即赠与书。

　　缴纳契税：受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税并领取契证。

　　办理公证：赠与合同需办理公证，缴纳公证费(通常为放假的千分之一)。

　　办理产权转移登记：双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交相关证明资料，包括申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据等。

　　三、限制与风险

　　赠与税：根据《中华人民共和国个人所得税法》和《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，赠与房产可能需要缴纳赠与税，赠与人应依法承担这部分税负。

　　受赠人债务风险：根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果受赠人有债务，其财产可能被用于偿还债务，包括接受的房产。

　　房产再转让限制：赠与的房产在受赠后再次转让时，可能需要支付更高的税费，如契税、增值税等，这可能影响房产的流通性。

　　四、法律后果

　　撤销权：根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

　　法定撤销权：受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形之一的，赠与人可以撤销赠与。

　　赔偿责任：赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。但附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

　　请注意，以上信息仅供参考，具体规定可能因地区和具体情况而有所不同。在实际操作中，建议咨询专业律师以确保赠与过程符合法律法规要求。