在分家析产纠纷中，处理共同房产的权益分割问题是一个复杂而敏感的过程，需要遵循法律法规，并综合考虑家庭成员的实际情况和需求。以下是一些处理共同房产权益分割问题的具体方法和步骤：

　　一、明确共同房产的性质

　　首先，需要明确共同房产的性质，即该房产是否属于家庭共有财产或夫妻共同财产。这通常取决于房产的购买时间、资金来源、登记情况等因素。如果是家庭共有财产，则涉及所有家庭成员的权益;如果是夫妻共同财产，则主要涉及夫妻双方的权益。

　　二、协商分割方案

　　在明确共同房产性质的基础上，家庭成员之间应首先通过协商的方式尝试达成分割方案。协商时应遵循公平、合理、自愿的原则，充分考虑各方当事人的实际情况和需求。协商内容可以包括房产的归属、补偿方式、过户手续等具体事项。

　　三、评估房产价值

　　如果协商分割房产，需要对房产进行评估以确定其价值。评估可以由专业的房地产评估机构进行，也可以由家庭成员自行协商确定。评估结果将作为分割房产的重要依据。

　　四、选择分割方式

　　根据协商结果和房产的实际情况，可以选择以下一种或多种分割方式：

　　直接分割法：如果房产在客观上可以分割且不影响其价值和使用功能，可以直接按照协商的比例或份额进行物理分割。

　　折价补偿法：如果房产难以直接分割或分割会损害其价值，可以由一方取得房产所有权，并按照评估价值给予其他方相应的经济补偿。

　　共有方法：各方当事人也可以协商决定房产继续由大家共有，可以是按份共有或共同共有。按份共有即各方按照协商的份额享有房产权益;共同共有则是各方不分份额地共同享有房产权益。

　　五、办理过户手续

　　分割房产后，需要办理相应的过户手续以完成产权的转移。过户手续包括提交相关证件、缴纳税费、办理登记等程序。具体流程和要求可以咨询当地房地产管理部门或中介机构。

　　六、调解或诉讼解决纠纷

　　如果协商不成或一方不履行协商结果，当事人可以通过调解或诉讼的方式解决纠纷。调解可以由人民调解委员会、社区居委会等机构进行;诉讼则需要向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。

　　七、注意事项

　　遵循法律法规：在处理共同房产权益分割问题时，必须遵循相关法律法规的规定，确保分割方案的合法性和有效性。

　　尊重家庭成员意愿：在协商过程中应尊重各方当事人的意愿和利益诉求，避免强制分割或损害他人权益的行为。

　　注重证据收集：在处理纠纷过程中应注重收集相关证据材料如购房合同、付款凭证、房产证明等以支持自己的主张。

　　及时办理过户手续：分割房产后应及时办理过户手续以完成产权的转移避免后续纠纷的发生。

　　综上所述处理共同房产权益分割问题需要综合考虑多方面因素并采取合适的方法和步骤以确保分割方案的公平合理性和有效性。