当购房者违约时，开发商要求违约金的方式通常遵循以下步骤和原则：

　　一、依据合同条款

　　审查购房合同：首先，开发商需要仔细审查与购房者签订的购房合同，特别是其中关于违约责任和违约金条款的约定。这些条款通常明确规定了购房者违约时所需承担的违约金数额或计算方式。

　　确定违约金数额：根据合同条款，开发商可以确定购房者违约时应支付的违约金数额。如果合同中直接约定了具体的违约金金额，则直接按该金额执行;如果约定了计算方式(如按购房款的一定比例计算)，则按该方式计算得出违约金数额。

　　二、发送违约通知

　　书面通知：开发商在确认购房者违约后，应向购房者发送书面违约通知。该通知应明确指出购房者的违约行为、依据的合同条款以及要求支付的违约金数额。书面通知是确保双方沟通记录清晰、有据可查的重要方式。

　　合理期限：在违约通知中，开发商可以给予购房者一定的合理期限来纠正违约行为或支付违约金。这个期限的长短可以根据实际情况和合同条款来确定。

　　三、采取法律措施

　　协商解决：在发送违约通知后，开发商可以尝试与购房者协商解决违约问题。如果购房者同意支付违约金并纠正违约行为，则双方可以通过协商达成和解。

　　仲裁或诉讼：如果协商无果，开发商可以选择将争议提交给仲裁机构进行仲裁或向人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，开发商需要提交相关证据来证明购房者的违约行为以及自己要求违约金的合理性。仲裁机构或法院将根据事实和法律作出裁决或判决。

　　四、注意事项

　　合理性审查：开发商在要求违约金时，应确保所依据的合同条款合法、合理且公平。如果合同条款存在显失公平或违反法律法规的情况，可能面临被撤销或无效的风险。

　　证据收集：开发商在要求违约金前，应充分收集与购房者违约行为相关的证据材料，如书面通知、购房合同、付款凭证等。这些证据材料将在后续的协商、仲裁或诉讼过程中发挥重要作用。

　　法律咨询：在处理购房者违约问题时，开发商可以咨询专业律师或法律顾问的意见，以确保自己的权益得到充分保障。

　　综上所述，当购房者违约时，开发商可以通过依据合同条款、发送违约通知、采取法律措施等方式来要求违约金。同时，开发商在处理此类问题时应注意合理性审查、证据收集和法律咨询等事项。