当开发商破产且房子被抵押时，购房者可以采取以下措施来维权：

　　一、核实抵押情况

　　首先，购房者需要核实房产被抵押的具体情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息。这些信息可以通过查询房产登记部门或相关法律文件来获取。

　　二、与抵押权人协商

　　购房者可以尝试与抵押权人进行协商，了解其抵押房产的原因和目的，并寻求解决方案。如果双方能够达成一致，可以通过签订协议来解除抵押。

　　三、申请解除购房合同并申报债权

　　如果协商无果，购房者可以向人民法院申请解除购房合同，并在解除合同的同时向人民法院申报债权。在开发商破产进入破产清算程序后，购房者将按照清算顺序取得已付购房款及利息、损失。

　　四、参与破产清算程序

　　购房者可以积极参与破产清算程序，了解破产财产的分配情况，确保自己的权益得到最大程度的保障。在破产清算过程中，购房者可以提出自己的意见和诉求，争取获得更多的清偿比例。

　　五、寻求法律援助

　　如果购房者在维权过程中遇到困难，可以寻求法律援助。法律援助机构可以为购房者提供法律咨询、代理诉讼等服务，帮助购房者维护自己的合法权益。

　　六、注意保留证据

　　在维权过程中，购房者需要注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、抵押情况等，以便在诉讼过程中证明自己的权益。同时，购房者也可以收集其他相关证据，如开发商的破产公告、清算方案等，以便更好地了解自己的权益和破产清算的进展情况。

　　七、关注法律法规变化

　　购房者还需要密切关注相关法律法规的变化，以便及时了解自己的权益和维权途径。特别是与房地产、破产清算等相关的法律法规，购房者需要保持关注并随时了解最新动态。

　　综上所述，当开发商破产且房子被抵押时，购房者需要采取多种措施来维护自己的合法权益。通过核实抵押情况、与抵押权人协商、申请解除购房合同并申报债权、参与破产清算程序、寻求法律援助以及注意保留证据等方式，购房者可以更好地保护自己的权益并争取到合理的赔偿。