当开发商或销售方不按时支付租金时，购房者可以采取以下具体步骤来应对：

　　一、了解情况与沟通协商

　　详细了解原因：首先，购房者应与开发商或销售方联系，了解其不按时支付租金的具体原因。这有助于判断是暂时性的资金周转问题还是长期的经营不善或其他原因。

　　友好协商：在了解原因的基础上，双方应进行友好协商，尝试达成一致的解决方案。可以要求开发商或销售方在合理期限内支付拖欠的租金，或者协商达成分期支付等协议。

　　二、发送正式催告函

　　委托律师或自行发送：如果协商无果，购房者可以考虑委托律师发送律师函或自行发送催告函给开发商或销售方。在函件中，应明确注明最后支付期限和逾期不支付将采取的法律措施。

　　保留证据：发送催告函时，务必保留好发送凭证，如快递单、电子邮件发送记录等，以备后续使用。

　　三、依法维权

　　提起诉讼或申请仲裁：如果开发商或销售方在催告后仍未履行支付义务，购房者可以向有管辖权的法院提起诉讼或根据合同中的仲裁条款申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，购房者需要提供充分的证据证明对方拖欠租金的事实，并根据相关法律法规提出自己的主张。

　　解除合同并要求赔偿：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果开发商或销售方逾期不支付租金，购房者有权解除合同并要求其支付拖欠的租金及承担违约责任，如支付违约金等。

　　四、注意事项

　　保留相关证据：在整个过程中，购房者应妥善保留好所有相关证据，如购房合同、返租协议、租金支付记录、协商记录、催告函及发送凭证等。这些证据将在后续维权过程中起到关键作用。

　　咨询专业律师：购房者对法律程序和细节不熟悉时，建议咨询专业律师的意见和帮助。律师将根据具体情况提供专业的法律建议并协助购房者进行维权。

　　关注诉讼时效：购房者在提起诉讼或申请仲裁时应注意诉讼时效问题。一般来说，延付或拒付租金的诉讼时效期间为1年，但具体时效可能因地区而异，购房者应根据当地法律法规进行判断。

　　综上所述，当开发商或销售方不按时支付租金时，购房者可以通过了解情况与沟通协商、发送正式催告函、依法维权等步骤来维护自己的合法权益。同时，在整个过程中应保留好相关证据并咨询专业律师的意见。