离婚时回迁房财产如何分割

　　回迁房作为一种特殊的房产类型，在离婚时如何进行财产分割是夫妻双方关注的焦点之一。根据最新法律法规，回迁房的分割应遵循公平、公正的原则，并考虑房屋的实际使用情况和双方的经济条件。本文将从法律角度探讨离婚时回迁房财产的分割方式。

　　一、明确回迁房权属性质

　　首先，需要明确回迁房的权属性质。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，回迁房通常是由于城市拆迁等原因由政府或开发商提供给被拆迁户的安置房。因此，回迁房的权属性质可能因具体情况而异。

　　一般来说，如果回迁房是在婚姻关系存续期间获得的，且双方都是被拆迁安置人口，那么该回迁房应属于夫妻共同财产。如果只有一方是被拆迁安置人口，那么该回迁房的权属性质可能需要根据具体情况进行判断。

　　二、协商分割原则

　　在离婚时分割回迁房财产时，双方应首先尝试通过协商的方式达成一致意见。根据《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的由人民法院根据财产的具体情况判决。

　　在协商过程中，双方可以就回迁房的归属、使用、管理等问题进行讨论和协商。如果达成一致意见，可以在离婚协议中明确约定回迁房的分割方式。例如，可以约定回迁房归一方所有并由该方给予另一方相应的经济补偿;或者约定回迁房由双方共同所有并约定各自的使用和管理权限。

　　三、法院判决原则

　　如果双方无法就回迁房财产分割达成一致意见，那么可以向人民法院提起诉讼由法院进行判决。在判决时法院会遵循以下原则：

　　照顾子女、女方和无过错方权益的原则：法院在分割夫妻共同财产时会优先考虑子女、女方和无过错方的权益确保他们的合法权益得到保障。

　　按照房屋实际使用情况和双方经济条件分割的原则：对于回迁房这种特殊房产法院在分割时会考虑房屋的实际使用情况和双方的经济条件确保分割结果既公平又合理。

　　不损害房屋价值和使用价值的原则：在处理回迁房财产时法院会遵循不损害房屋价值和使用价值的原则确保分割后的房屋能够保持其原有的使用价值和市场价值。

　　四、特殊情况下的分割方式

　　在离婚时分割回迁房财产时还需要考虑一些特殊情况。例如，如果回迁房尚未办理房产证或者存在其他权属争议那么分割方式可能需要根据实际情况进行判断。

　　此外，如果回迁房是在婚姻关系存续期间获得的但双方对房屋的出资或贡献存在差异那么法院在分割时可能会考虑双方的出资或贡献情况并据此作出相应调整。

　　五、专业咨询的重要性

　　由于回迁房财产分割涉及复杂的法律关系和实际情况建议双方在分割前寻求专业律师的帮助和指导。律师可以根据具体情况提供法律意见并协助双方达成协商或代表一方进行诉讼以确保分割结果的合法性和公正性。

　　六、注意事项与风险提示

　　在离婚时分割回迁房财产时需要注意以下几点：

　　确保回迁房的权属性质明确无误并提供充分的证据材料支持。

　　在协商过程中应充分尊重对方的权益和利益避免采取欺诈或胁迫等不正当手段。

　　如果无法达成一致意见应及时向人民法院提起诉讼并遵循法律程序进行处理。

　　在分割过程中应充分考虑房屋的实际使用情况和双方的经济条件确保分割结果既公平又合理。

　　七、结论

　　离婚时回迁房财产的分割是一个复杂而敏感的问题。通过明确回迁房权属性质、遵循协商分割原则、法院判决原则以及考虑特殊情况下的分割方式等措施可以在一定程度上确保分割结果的合法性和公正性。然而，这些措施并不能完全杜绝纠纷的发生。因此，在离婚前应充分考虑各种因素并寻求专业律师的帮助和指导以确保合法权益得到维护。