在婚姻房产分割中，离婚协议的效力认定主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，同时结合双方当事人的实际情况进行综合判断。以下是对离婚协议效力认定的详细分析：

　　一、离婚协议的基本效力

　　自愿签订：离婚协议应当是双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，没有受到任何欺诈、胁迫或误导。这是离婚协议有效的基本前提。

　　合法内容：离婚协议的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，协议中不得包含对子女抚养权的非法剥夺、对财产分割的不公平安排等。

　　书面形式：离婚协议应当采用书面形式，并明确记载双方当事人的意愿和协议内容。口头协议或不符合形式要求的书面协议可能被视为无效。

　　二、离婚协议中房产分割的效力

　　生效条件：离婚协议中关于房产分割的条款，在双方当事人办理完协议离婚登记手续后生效。这意味着，在民政部门正式登记离婚之前，离婚协议中的房产分割条款尚不具有法律效力。

　　合法财产：离婚协议中处分的房产必须是夫妻双方有权处分的合法财产。如果协议中涉及了非夫妻双方的房产或非法财产，那么相关条款可能被视为无效。

　　变更登记：虽然离婚协议生效，但房产分割的实质性转移还需要完成相关产权变更登记程序。只有完成了产权变更登记，房产的所有权才会真正发生转移。

　　三、离婚协议效力的特殊情况

　　反悔与诉讼：如果双方当事人在协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，并请求变更或撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。但需要注意的是，如果没有发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，人民法院通常会依法驳回当事人的诉讼请求。

　　子女抚养与财产分割：离婚协议中同时包含子女抚养和财产分割内容的，即使财产分割条款因某些原因被认定为无效，子女抚养条款通常仍然有效。这是因为子女抚养涉及未成年人的合法权益保护，具有更高的法律效力。

　　四、法律后果

　　有效协议的法律约束力：一旦离婚协议被认定为有效，双方当事人就必须按照协议内容履行自己的义务。如果一方违反协议约定，另一方有权向人民法院提起诉讼要求对方履行协议或承担违约责任。

　　无效协议的处理：如果离婚协议被认定为无效或部分无效，那么相关条款将不具有法律效力。在这种情况下，夫妻双方需要重新协商房产分割等事项，或者向人民法院提起诉讼由法院依法进行判决。

　　综上所述，离婚协议的效力认定是一个复杂的过程，需要考虑多个方面的因素。在婚姻房产分割中，双方当事人应当谨慎签订离婚协议并确保其合法有效以维护自己的合法权益。同时，在协议签订后也应积极履行自己的义务以避免不必要的法律纠纷。