离婚后房产分配与过户未成年子女的法律指南

　　在夫妻离婚的过程中，房产分配往往成为争议的焦点之一。根据最新的《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，房产的分配原则、过户未成年子女的条件以及不分割房产的处理方式都有了明确的规定。本文将详细探讨这些问题，为您提供法律角度的指南。

　　一、夫妻离婚房产怎么分配?

　　根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于房产的分配，主要遵循以下几个原则：

　　婚前财产原则：如果房产是一方婚前全额出资购买且登记在出资方名下，通常认定为其个人财产，离婚时不作为共同财产分割。

　　婚后共同财产原则：如果房产是婚后由双方共同出资购买，无论登记在谁的名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时应进行均等分割。但实际操作中，法院会综合考虑双方对房产的贡献程度、子女的抚养状况以及是否存在过错等多方面因素，适当调整每一方所应获得的份额。

　　父母出资购房原则：婚后由一方父母出资为子女购买的房产，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。如果双方父母出资购买，无论登记在谁的名下，通常按照各自父母的出资份额按份共有。

　　婚前首付婚后还贷原则：如果房产是一方婚前支付首付款项，婚后由双方共同承担贷款，那么在离婚的时候，对于共同偿还的贷款及其相应的增值部分，另一方有权提出要求进行分割。

　　二、离婚房产可以过户给未成年子女吗?

　　夫妻双方在离婚时，确实可以将共同房产过户给未成年子女。但这需要满足一定的条件，并遵循一定的法律程序：

　　协商一致原则：如果过户的是共同房产，夫妻双方作为共有房产的所有权人，必须协商一致，才可以将房产无偿赠与未成年子女。这一决定应在离婚协议书中载明，并办理房屋过户登记，登记在子女名下。

　　个人房产赠与：如果房产是一方个人财产，则房产所有权人可以自行将房产过户给子女，无需另一方同意。但同样需要办理房屋过户登记手续。

　　法律程序：房屋赠与过户需要签订赠与合同，缴纳相关税费，并办理公证手续。最后，双方需到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，提交相关材料并完成产权转移登记手续。

　　真实意思表示：需要注意的是，如果过户后一方或双方反悔，要求对房产以夫妻共同财产进行分割，法院会考量意思表示是否真实。如果有证据证明真实意思并非无偿赠与，法院可能会将房产作为夫妻共同财产予以分割。

　　三、离婚房产不分割可以吗?该怎么处理?

　　在离婚过程中，夫妻双方确实有权选择不对房产进行分割。这通常基于双方的协商一致，并需要遵循以下处理方式：

　　协商一致原则：如果夫妻双方都同意不分配房产，那么法院不会强行进行分割。双方可以达成一个共有的协议，并找见证人见证，以避免不必要的纠纷。

　　协议处理：如果双方对房产的分割无法达成一致意见，可以向人民法院提起诉讼。法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

　　特殊情况处理：在某些特殊情况下，如一方主张房屋所有权，而另一方不主张时，可以由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿。如果双方均不主张房屋所有权，可以根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　结语

　　离婚房产的分配与过户未成年子女是一个复杂而敏感的问题，需要夫妻双方理性对待并依法处理。通过协商一致、明确产权归属、遵循法律程序等方式，可以有效减少争议和纠纷。同时，法院在处理此类案件时也会充分考虑双方的权益和实际情况，力求做出公正合理的判决。希望本文能为您提供有价值的法律指南，帮助您更好地应对离婚房产分配与过户未成年子女的问题。