在离婚案件中，如果房产是由父母出资购买的，那么该房产的分割往往更加复杂。本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，对父母出资购房，离婚时房产如何分割的问题进行详细解读。

　　一、父母出资购房的法律性质

　　个人赠与

　　根据《民法典》及相关司法解释的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房产，如果登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。这种赠与是基于父母对子女的关爱和支持，与婚姻关系无关。

　　共同赠与

　　如果房产是由双方父母共同出资购买的，且登记在双方子女名下，那么该房产应认定为夫妻共同财产。除非父母明确表示赠与一方，否则视为对双方的共同赠与。

　　二、离婚时房产分割的具体情形

　　一方父母全额出资

　　如果房产是由一方父母全额出资购买的，且登记在出资人子女名下，那么在离婚时，该房产应认定为该子女的个人财产，另一方无权要求分割。

　　一方父母部分出资，婚后共同还贷

　　如果房产是由一方父母部分出资购买的，婚后由双方共同还贷，那么该房产应视为夫妻共同财产。在离婚时，双方可以根据实际情况协商分割方案，或者请求法院进行判决。法院会根据双方对房产的贡献程度、还贷情况等因素进行调整。

　　双方父母共同出资

　　如果房产是由双方父母共同出资购买的，且登记在双方子女名下，那么在离婚时，该房产应认定为夫妻共同财产。分割时，双方可以根据出资比例协商分割方案，或者请求法院按照出资份额进行分割。

　　三、特殊情况下的房产分割

　　父母明确表示赠与一方

　　如果父母在出资购房时明确表示赠与一方子女，那么在离婚时，该房产应认定为受赠方的个人财产。另一方无权要求分割。

　　房产登记在第三方名下

　　如果房产登记在第三方名下(如父母或其他亲属)，那么在离婚时，该房产不属于夫妻共同财产，无法进行分割。双方可以就房产的使用权、收益权等问题进行协商，或者请求法院进行判决。

　　四、离婚房产分割中的注意事项

　　保留相关证据

　　在离婚房产分割过程中，双方应保留与房产购买、出资等相关的证据，以便在协商或诉讼过程中证明自己的主张。

　　明确赠与意思表示

　　如果父母在出资购房时有明确的赠与意思表示，建议通过书面形式进行记录，以避免在离婚时产生争议。

　　寻求专业法律帮助

　　父母出资购房，离婚时房产分割涉及复杂的法律关系和实际操作问题，建议双方寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到保障。

　　五、结语

　　父母出资购房，离婚时房产分割是一个复杂而敏感的问题。在处理此类问题时，应充分了解相关法律法规和政策规定，并根据实际情况选择最适合自己的分割方式。同时，双方也应保持冷静和理性，通过协商或法律途径妥善解决争议，以维护自身的合法权益和社会的和谐稳定。