协议离婚房产过户全攻略：手续、费用一网打尽

　　在协议离婚中，房产过户是一个重要且复杂的环节。它不仅涉及双方财产权益的重新分配，还需要遵循一系列的法律程序和规定。本文将详细解析协议离婚房产过户所需的手续以及可能产生的费用，帮助您顺利完成这一过程。

　　一、协议离婚房产过户所需手续

　　协议离婚房产过户是指夫妻双方通过协商达成一致，将共同拥有的房产过户到一方或双方名下的行为。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，协议离婚房产过户需要遵循以下手续：

　　1. 办理离婚房产析产

　　离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。根据《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。因此，在办理房产过户前，双方需先到公证处或法院办理离婚房产析产手续，以证明房产过户是基于离婚分割共同财产的行为。

　　2. 准备相关证件和材料

　　在办理房产过户时，双方需准备以下证件和材料：

　　身份证件：双方的有效身份证件原件及复印件。

　　离婚证书：离婚证书原件及复印件。离婚证书是证明双方已经解除婚姻关系的法律文件。

　　离婚协议书：关于房产分割的离婚协议书原件及复印件。离婚协议书应明确房产的归属方、过户时间、过户方式等内容，并经双方签字确认。

　　房产证书：房产证书原件及复印件。房产证书是证明房产所有权归属的法律文件。

　　其他材料：如房产评估报告、税费缴纳凭证等。

　　3. 到房产交易中心办理转绘

　　转绘是指将房产的原始图纸或测绘图进行转换，以便在新的房产证上标注。双方需携带相关证件和材料到房产交易中心办理转绘手续，并缴纳相应的转绘费用。

　　4. 到房管局办理免征契税申请

　　在办理房产过户前，双方需先到房管局办理免征契税申请。申请时需提交离婚房产析产证明、离婚协议书、房产证书等材料。房管局审核通过后，将出具免征契税证明。

　　5. 办理房产过户登记手续

　　双方携带相关证件和材料到房产交易中心或房管局办理房产过户登记手续。在办理过程中，需填写房产过户申请表，并提交免征契税证明、离婚协议书、房产证书等材料。房管局审核通过后，将出具新的房产证书。

　　6. 缴纳相关费用

　　在办理房产过户过程中，双方需缴纳一些相关费用，如登记费、工本费等。具体费用标准因地区而异，可咨询当地房产交易中心或房管局了解详情。

　　二、协议离婚房产过户费用解析

　　协议离婚房产过户的费用主要包括契税、个人所得税、印花税以及登记费、工本费等。根据《中华人民共和国契税法》及相关法律法规，协议离婚房产过户费用具体解析如下：

　　1. 契税

　　根据《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。因此，在协议离婚房产过户中，如果房产过户是基于离婚分割共同财产的行为，则无需缴纳契税。

　　2. 个人所得税

　　一般来说，协议离婚房产过户不会产生个人所得税。但如果过户的房产属于非唯一住房或未满五年，且转让价格低于原价或评估价，则可能产生个人所得税。具体计算方法和税率可咨询当地税务部门了解详情。

　　3. 印花税

　　印花税是根据房产过户合同金额的一定比例缴纳的税费。根据《中华人民共和国印花税法》，房产过户合同的印花税税率为万分之五。因此，在协议离婚房产过户中，双方需根据过户合同金额计算并缴纳印花税。

　　4. 登记费、工本费

　　登记费和工本费是房产过户过程中必须缴纳的费用。具体费用标准因地区而异，可咨询当地房产交易中心或房管局了解详情。一般来说，登记费为80元左右，工本费为20元左右。

　　综上所述，协议离婚房产过户的费用主要包括契税(免征)、个人所得税(视情况而定)、印花税(按合同金额计算)以及登记费、工本费等。在办理过程中，双方需根据当地政策和规定缴纳相应费用，并保留好相关凭证和票据以备查验。