建设工程施工合同纠纷管辖法院与工程开工令下达条件

　　在建筑行业，建设工程施工合同纠纷的管辖法院以及工程开工令的下达条件是两个重要议题。本文将结合最新法律法规，从法律角度探讨这两个问题。

　　一、建设工程施工合同纠纷管辖法院

　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》及其相关司法解释的规定，建设工程施工合同纠纷的管辖法院主要依据以下原则确定：

　　专属管辖原则

　　建设工程施工合同纠纷适用专属管辖原则。根据《民事诉讼法》第三十三条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。由于建设工程属于不动产范畴，因此相关的纠纷应由建设工程所在地的人民法院管辖。

　　合同约定管辖原则

　　虽然建设工程施工合同纠纷适用专属管辖原则，但当事人也可以在合同中约定管辖法院。根据《民事诉讼法》第三十四条的规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。因此，如果当事人在合同中约定了管辖法院且该约定不违反专属管辖原则，则该约定具有法律效力。

　　实际履行地原则

　　在没有专属管辖约定且合同未明确约定管辖法院的情况下，建设工程施工合同纠纷的管辖法院还可以根据实际履行地原则确定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款的规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。因此，在实际履行地即建设工程所在地的人民法院也可以管辖此类纠纷。

　　二、工程开工令下达条件

　　工程开工令是施工单位和监理单位对施工单位下达的施工指令，标志着工程正式进入施工阶段。根据《中华人民共和国建筑法》及其相关法律法规的规定，工程开工令的下达需要具备以下条件：

　　已经办理该建筑工程用地批准手续

　　在工程开工前，建设单位需要依法办理建筑工程用地批准手续，确保工程用地合法合规。这是工程开工令下达的基本前提之一。

　　依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证

　　在城市、镇规划区内的建筑工程，建设单位需要依法办理建设工程规划许可证并取得该证书。这是保证工程符合城市规划要求的重要手续之一，也是工程开工令下达的必要条件之一。

　　需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求

　　如果工程涉及拆迁工作，建设单位需要确保拆迁进度符合施工要求。只有在拆迁工作完成后或拆迁进度不影响施工的情况下，才能下达工程开工令。

　　已经确定建筑施工企业

　　在工程开工前，建设单位需要依法确定建筑施工企业并签订施工合同。只有确定了施工企业和施工合同后，才能下达工程开工令。

　　有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料

　　建设单位需要确保工程有足够的资金安排以支持施工工作，并提供满足施工需要的施工图纸及技术资料。这是保证工程顺利进行的重要条件之一。

　　有保证工程质量和安全的具体措施

　　建设单位需要制定具体的工程质量和安全保证措施，确保工程在施工过程中质量和安全得到保障。这也是工程开工令下达的必要条件之一。

　　三、案例分析

　　为了更好地理解建设工程施工合同纠纷管辖法院与工程开工令下达条件，以下提供一个案例分析：

　　某建筑公司与某房地产开发商签订了一份建设工程施工合同，约定由建筑公司承建房地产开发商的一个住宅项目。然而，在合同履行过程中双方发生了纠纷并诉至法院。根据专属管辖原则和相关法律法规的规定，该纠纷应由建设工程所在地的人民法院管辖。最终，该案件由建设工程所在地的人民法院依法审理并作出了判决。

　　在工程开工前，该项目的建设单位依法办理了建筑工程用地批准手续和建设工程规划许可证，并确定了建筑施工企业。同时，建设单位也确保了拆迁进度符合施工要求，并提供了满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料以及保证工程质量和安全的具体措施。在满足上述条件后，监理单位向施工单位下达了工程开工令，标志着工程正式进入施工阶段。

　　四、结语

　　建设工程施工合同纠纷的管辖法院以及工程开工令的下达条件是两个重要议题。根据最新法律法规的规定，建设工程施工合同纠纷的管辖法院主要依据专属管辖原则、合同约定管辖原则和实际履行地原则确定。而工程开工令的下达则需要满足已经办理建筑工程用地批准手续、取得建设工程规划许可证、拆迁进度符合施工要求、确定建筑施工企业、有满足施工需要的资金安排和技术资料以及保证工程质量和安全的具体措施等条件。通过明确这些问题，可以更好地维护当事人的合法权益并促进建设工程的顺利进行。