婚内房产归属新解：非夫妻财产如何分配，买房不算共同财产的条件

　　在婚姻关系中，财产的归属与分配是一个复杂而敏感的话题。特别是在婚内购房的情况下，很多人误以为所有房产都属于夫妻共同财产。然而，根据最新的法律法规，婚内购房并不一定就是夫妻共同财产。本文将详细探讨在哪些情况下婚内买房不算夫妻共同财产，并解析非合法夫妻(如未婚同居、已离婚但财产未分割等)的财产分配问题。

　　一、非合法夫妻财产的分配原则

　　非合法夫妻，如未婚同居者，在法律上并没有直接的财产分配规定。但根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以及司法实践中的一般原则，可以归纳出以下几点：

　　财产归属原则：未婚同居期间所得的财产，原则上归各自所有。这意味着，如果双方没有明确的财产约定，那么各自名下的财产(包括房产、车辆、存款等)应视为个人财产。

　　共同财产认定：虽然未婚同居期间没有法定的共同财产制度，但如果双方有明确的共同出资、共同经营等行为，且能够提供充分的证据证明，那么这些财产有可能被认定为共同财产。但这种情况较为罕见，且需要严格的证据支持。

　　财产分割原则：对于非合法夫妻的财产分割，一般遵循“谁主张、谁举证”的原则。如果一方主张分割对方的财产，需要提供充分的证据证明该财产属于共同财产或对方有过错。在司法实践中，法院会根据具体情况进行裁量，但总体上倾向于保护个人财产权益。

　　二、婚内买房不算夫妻共同财产的条件

　　根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条和第一千零六十五条的规定，婚内购房在以下情况下不算夫妻共同财产：

　　书面约定归属：夫妻双方可以通过书面形式约定婚内购买的房产只属于一方。这种约定应当明确、具体，并且最好经过公证以增强其法律效力。如果双方有明确的书面约定，并且该约定符合法律法规的规定，那么该房产就不属于夫妻共同财产。

　　使用婚前财产购买：如果一方在婚前已经拥有足够的财产，并且使用这些婚前财产在婚后购买了房产，那么该房产应视为该方的个人财产。但需要注意的是，这种情况下需要提供充分的证据证明购房资金完全来源于婚前财产。

　　父母全额出资并明确赠与：如果一方父母全额出资购买了房产，并且明确表示该房产只赠与自己的子女，那么该房产就不属于夫妻共同财产。这种情况下，父母需要出具书面的赠与合同或声明，并明确表明赠与的对象和财产范围。

　　其他特殊情况：除了上述三种情况外，还有一些特殊情况也可能导致婚内购房不属于夫妻共同财产。例如，一方因继承或受赠而获得的房产，且遗嘱或赠与合同中明确表示该房产只归一方所有;或者一方因个人努力(如创作、发明等)而获得的房产收益等。

　　三、结语

　　婚内购房的财产归属问题是一个复杂而敏感的话题。在处理这类问题时，需要充分了解相关的法律法规和司法实践中的一般原则。同时，为了避免未来可能产生的纠纷和争议，夫妻双方最好在购房前就明确约定房产的归属问题，并尽可能采取书面形式进行约定和公证。此外，对于非合法夫妻的财产分配问题，虽然法律上没有明确的规定，但双方也应该尽可能通过协商和谈判来解决争议，以维护双方的合法权益。