三人继承房产两人放弃怎么办？订立遗嘱的法律要点解析

　　在遗产继承中，房产往往是价值最大的财产之一。当三个继承人共同继承一套房产时，如果其中两人选择放弃继承权，那么房产的归属和分配将发生怎样的变化?同时，订立遗嘱作为个人财产处分的重要方式，又有哪些法律要点需要注意?本文将从这两个方面为您进行详细解析。

　　三个继承人其中俩人放弃继承房产怎么办?

　　根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当三个继承人共同继承一套房产时，如果其中两人选择放弃继承权，那么房产的归属将按照以下原则处理：

　　放弃继承权的法律效力：继承人放弃继承权应当在遗产处理前以书面形式作出明确表示。一旦放弃继承权，该继承人将不再享有对该房产的继承权。

　　房产的归属：在三人继承房产的情况下，如果其中两人放弃继承权，那么房产将归未放弃继承权的第三人所有。这是因为放弃继承权的继承人已经明确表示不再参与房产的分配，其应继承的份额将自动转归其他未放弃继承权的继承人。

　　房产过户手续：未放弃继承权的第三人需要按照法定程序办理房产过户手续。这通常包括房屋评估、继承公证、房屋测绘以及继承登记等步骤。完成这些手续后，第三人将正式成为房产的合法所有人。

　　订立遗嘱有哪些注意事项?

　　订立遗嘱是个人对自己财产进行处分的重要方式，但为了确保遗嘱的合法性和有效性，需要注意以下几个法律要点：

　　遗嘱人的民事行为能力：遗嘱人必须具有完全民事行为能力。这意味着遗嘱人必须能够清楚地表达自己的意愿，并理解遗嘱的法律后果。

　　遗嘱的真实意思表示：遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，不能受到欺诈、胁迫等非法手段的影响。如果遗嘱是在受胁迫、欺骗等情况下订立的，那么该遗嘱将被视为无效。

　　遗嘱的内容合法：遗嘱的内容必须合法，不能违反法律法规的强制性规定。例如，遗嘱不能剥夺无生活来源又缺乏劳动能力的继承人的必要遗产份额。

　　遗嘱的形式合法：遗嘱的形式必须符合法律规定。根据《民法典》的规定，遗嘱可以采用自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等多种形式。但每种遗嘱形式都有其特定的法律要求，如自书遗嘱需要遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日;公证遗嘱则需要由公证机关进行公证等。

　　遗嘱的保管与更新：遗嘱订立后应妥善保管，避免遗失或损坏。同时，如果遗嘱人的意愿发生变化，应及时更新遗嘱内容，以确保遗嘱的真实性和有效性。