没有结婚买房子是夫妻共同财产吗？

　　在未登记婚姻关系的情形下，购房行为及财产归属的认定常引发争议。本文结合《民法典》及相关司法解释，从“未登记婚姻关系下购房的财产归属”“未登记婚姻关系是否构成夫妻共同财产”两方面展开分析，为公众厘清法律边界。

　　一、未登记婚姻关系下购房的财产归属认定

　　1. 购房出资与登记行为的法律后果

　　根据《民法典》第一千零六十三条，婚前个人财产不因婚姻关系延续而转化为共同财产。未登记婚姻关系下购房的归属需结合出资情况及登记行为综合判断：

　　单方出资登记个人名下：

　　若一方以婚前个人财产全款购房并登记于个人名下，该房产属于其个人财产。例如，一方在婚前用存款全款购买房产并登记于个人名下，法院认定该房产为其个人财产，另一方无权分割。

　　双方出资登记一方名下：

　　若双方共同出资购房但仅登记于一方名下，需根据实际出资比例及双方约定确定份额。例如，双方共同支付首付款但仅登记于一方名下，法院结合转账记录、聊天记录等证据，认定双方按份共有。

　　单方出资登记双方名下：

　　若一方出资购房但登记于双方名下，可视为对另一方的赠与。例如，一方婚前购房但登记于双方名下，法院认定该房产为双方共同共有，另一方享有平等处分权。

　　2. 特殊情形下的财产归属认定

　　婚前购房婚后加名：

　　根据《民法典》婚姻家庭编司法解释(一)第二十九条，婚前房产婚后加名可视为赠与，但需结合出资贡献确定份额。例如，一方婚前购房婚后加配偶名，法院综合双方对房屋的出资、婚姻存续时间等因素，判决配偶享有30%份额。

　　父母出资购房的归属：

　　若一方父母出资购房并登记于子女名下，可视为对子女的单方赠与。例如，一方父母出资为子女购房并登记于子女名下，法院认定该房产为子女个人财产，另一方无权分割。

　　贷款购房的归属认定：

　　若一方婚前购房并登记于个人名下，婚后共同还贷部分及对应增值部分为共同财产。例如，一方婚前购房并登记于个人名下，婚后双方共同还贷，法院判决另一方享有共同还贷部分及增值部分的50%份额。

　　3. 实务中需警惕的三大风险

　　证据不足风险：

　　若双方未签订书面协议，可能导致实际出资与登记情况不符。例如，一方主张共同出资购房但无法提供转账记录，法院可能认定该房产为登记方个人财产。

　　登记瑕疵风险：

　　若房产登记存在程序瑕疵，可能导致权属争议。例如，因登记机构疏漏导致房产未登记共有情况，法院可能要求重新办理登记或通过诉讼确认权属。

　　政策变动风险：

　　若购房行为涉及限购、限贷等政策，可能导致合同无效或无法履行。例如，一方借用他人名义购房，法院可能认定该行为违反政策，判决合同无效。

　　二、未登记婚姻关系是否构成夫妻共同财产

　　1. 法律对夫妻共同财产的认定标准

　　根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻共同财产需满足以下条件：

　　主体合法性：

　　仅限于合法登记的婚姻关系存续期间取得的财产。未登记婚姻关系不属于法律意义上的夫妻关系，其财产按一般共有处理。

　　时间限定性：

　　夫妻共同财产的取得时间限于婚姻关系存续期间。未登记婚姻关系期间的财产，无论共同生活多久，均不构成夫妻共同财产。

　　财产来源合法性：

　　夫妻共同财产需为合法所得。若一方通过非法手段取得财产，另一方无权主张分割。

　　2. 未登记婚姻关系下的财产分割规则

　　一般共有财产的分割：

　　根据《民法典》第三百零八条，未登记婚姻关系期间的财产按出资比例分割。例如，双方共同经营店铺，法院结合出资、经营贡献等因素，判决一方享有60%份额。

　　个人财产的归属：

　　若一方能证明财产为其个人所有，另一方无权分割。例如，一方婚前购买的车辆，法院认定该车辆为其个人财产，另一方无权分割。

　　债务承担规则：

　　根据《民法典》第一千零六十四条，未登记婚姻关系期间的债务需区分用途。若债务用于共同生活，双方需共同承担;若用于个人消费，由负债方自行承担。

　　3. 实务中需关注的三大要点

　　同居关系与事实婚姻的区分：

　　根据《民法典》婚姻家庭编司法解释(一)第七条，1994年2月1日之后未登记婚姻关系均按同居关系处理。例如，双方自2000年起同居但未登记，法院认定其关系为同居关系，财产按一般共有分割。

　　特殊财产的分割规则：

　　若涉及贵重物品、知识产权等特殊财产，需结合具体情形认定。例如，一方在同居期间创作的作品，法院认定该作品的知识产权收益归创作方所有，但另一方有权要求合理补偿。

　　诉讼时效的适用：

　　若双方对财产分割存在争议，需在三年内提起诉讼。例如，双方于2020年解除同居关系，一方于2024年提起诉讼，法院可能以超过诉讼时效为由驳回起诉。