婚前男方出资购房登记女方名下，离婚时如何分割？——法律视角下的财产权属认定与分割路径

　　——从附条件赠与到举证责任的实务解析

　　一、婚前男方出资购房登记女方名下的法律性质认定

　　根据《民法典》第657条至第663条，婚前男方出资购房并登记在女方名下的行为，可能构成以下三种法律关系：

　　附条件赠与：

　　若男方以结婚为目的出资购房，且登记在女方名下，该行为可视为附结婚条件的赠与。例如，某案件中男方婚前支付首付款50万元并登记女方名下，双方约定婚后共同还贷，法院认定该房产为附条件赠与，婚后属于夫妻共同财产。

　　若双方未结婚，男方可依据《民法典》第663条主张撤销赠与，要求返还购房款。例如，男方提供银行转账记录、出资证明及聊天记录，证明出资附结婚条件，法院支持其返还诉求。

　　单纯赠与：

　　若男方明确表示赠与女方，且无附条件约定，房产登记后视为女方个人财产。例如，男方在购房时签署赠与协议，明确“房产归女方所有”，法院认定该行为为单纯赠与，离婚时男方无权分割。

　　借名买房：

　　若男方实际出资但登记在女方名下，且无赠与或附条件约定，男方可主张确认房屋所有权。例如，某案件中男方提供购房合同、付款凭证及居住证明，证明实际出资及使用，法院判决房屋归男方所有，女方需配合过户。

　　二、婚前男方出资购房登记女方名下的分割原则

　　已结婚情形的分割规则：

　　共同还贷及增值部分分割：若男方婚前支付首付款，婚后共同还贷，房产增值部分及共同还贷部分按夫妻共同财产分割。例如，某案件中男方婚前支付首付款80万元，婚后共同还贷120万元，房产增值至300万元，法院判决男方分得首付款及对应增值部分(80万元+增值部分60万元)，女方分得共同还贷及对应增值部分(120万元+增值部分90万元)。

　　过错责任影响分割比例：若一方存在重婚、家暴等过错，另一方可主张多分财产。例如，男方因婚外情被法院认定为过错方，女方最终分得共同财产的60%。

　　未结婚情形的分割规则：

　　撤销赠与并返还购房款：若男方能证明出资附结婚条件且未结婚，可主张撤销赠与。例如，男方提供聊天记录、出资凭证及证人证言，证明出资附结婚条件，法院支持其返还诉求。

　　不当得利返还：若女方无法证明赠与事实，男方可主张返还购房款及利息。例如，某案件中女方仅提供口头赠与主张，无书面证据，法院判决返还购房款及同期银行贷款利息。

　　三、婚前男方出资购房登记女方名下的举证责任分配

　　男方举证要点：

　　出资凭证：银行转账记录、购房合同、付款凭证等。例如，某案件中男方提供银行流水，证明首付款及按揭款均由其支付，法院认定其为实际出资人。

　　附条件赠与证据：聊天记录、书面协议、证人证言等。例如，男方提供双方聊天记录，显示“结婚后房子归两人共同所有”，法院认定赠与附结婚条件。

　　女方举证要点：

　　赠与事实证据：赠与协议、书面声明、录音录像等。例如，女方提供男方签署的赠与协议，明确“房产归女方所有”，法院认定赠与行为成立。

　　善意取得证据：若房产已转让第三人，需证明第三人善意取得。例如，女方提供房屋买卖合同、付款凭证及产权变更登记记录，证明第三人支付合理对价且不知情，法院认定第三人善意取得。

　　四、实务操作与风险防范

　　婚前协议的必要性：

　　建议双方签订书面协议，明确出资比例、产权归属及分割方式。例如，某案件中双方签订婚前协议，约定“男方支付首付款，婚后共同还贷，房产归双方共同所有”，法院依据协议判决分割。

　　证据保全的及时性：

　　发现争议后，应立即收集并保全证据，如银行流水、聊天记录、证人证言等。例如，某案件中男方在发现女方转移财产后，立即申请诉前财产保全，冻结女方银行账户，成功追回购房款。

　　专业律师的介入：

　　复杂案件建议聘请律师协助取证、制定诉讼策略。例如，某案件中男方通过律师调取女方银行流水，发现其将购房款转移至境外账户，法院判决返还全部款项。