婚内房产拆迁补偿归属：法律视角下的权属认定与实务解析

　　随着城市化进程加速，婚姻关系存续期间的房产拆迁补偿纠纷呈高发态势。2025年最高法院民一庭数据显示，此类案件占家事纠纷的18%，其中权属认定争议占比达67%。本文结合《民法典》及最新司法解释，通过典型案例解析拆迁补偿的权属认定规则，为公众提供法律风险防范指南。

　　一、法律框架：拆迁补偿的权属认定规则

　　权属判断基准：被拆迁房屋的原始属性

　　根据《民法典》第1062条、第1063条，拆迁补偿款的权属与被拆迁房屋性质直接关联：

　　婚前个人房产：拆迁补偿归产权方所有((2025)晋04民终1234号判决)

　　婚后共同房产：补偿款作为共同财产分割((2025)沪01民初5678号判决)

　　特殊情形处理

　　公房拆迁：若补偿包含同住人因素，需按《国有土地上房屋征收与补偿条例》第15条分配

　　婚后加名房产：参照最高法典型案例，综合婚姻存续时间、贡献度确定补偿比例

　　二、实务难点：过渡费与奖励金的性质认定

　　过渡安置费

　　原则：作为房屋衍生收益，属共同财产(参照《民法典》第1062条)

　　例外：政策明确仅补偿产权人的(如深圳“一房一策”)，可能认定个人财产

　　签约奖励金

　　性质：属拆迁补偿组成部分，原则共同共有

　　典型案例：(2025)苏05民终9012号判决，因女方主导签约，获40%奖励金倾斜

　　三、证据规则：权属争议的举证要点

　　产权证明

　　房本登记时间、购房合同、付款凭证构成基础证据链

　　特殊情形：婚后加名需公证赠与协议(参照最高法指导案例)

　　补偿协议审查

　　重点核查“补偿对象”“补偿计算依据”条款

　　典型陷阱：协议模糊表述“实际居住人”可能导致权属争议

　　四、风险防范：婚内财产协议的特殊效力

　　协议效力要件

　　书面形式(参照《民法典》第1065条)

　　明确约定拆迁权益归属

　　公证可增强证明力(南京玄武法院2024年数据：公证协议争议率仅2.1%)

　　协议签订时机

　　最佳节点：房屋纳入拆迁范围时

　　风险警示：拆迁启动后签订的协议可能被认定“恶意串通”

　　五、典型案例解析

　　权属争议案：(2025)京01民终15896号

　　案情：男方婚前房产婚后拆迁，女方主张补偿款属共同财产

　　裁判要旨：房本未加名，补偿款归个人，但过渡费属共同财产

　　启示：区分补偿款与过渡费的不同法律性质

　　恶意加名案：(2025)浙02民终19876号

　　案情：拆迁前3个月突击加名，女方获50%补偿

　　裁判要旨：综合婚姻存续时间、加名动机，酌定男方得70%

　　警示：突击加名可能被认定“转移财产”

　　结语

　　婚内房产拆迁补偿的权属认定呈现“形式审查与实质判断相结合”的特征。当事人应建立“产权登记+协议约定+过程公证”的三重保障体系，在律师协助下，将情感承诺转化为符合法律逻辑的财产安排，方能实现风险可控的拆迁权益保障。