离婚财产分割全攻略：债务认定与房产分割的实战解析

　　离婚财产分割是婚姻解除过程中最复杂的法律程序之一。2025年最高法院民一庭数据显示，离婚案件中72%的争议聚焦财产分割，其中债务认定与房产处置是两大核心痛点。本文结合《民法典》及最新司法判例，构建离婚财产分割的完整操作框架，为当事人提供实务指南。

　　一、债务认定：个人债务与共同债务的界分规则

　　1. 共同债务的法定情形

　　根据《民法典》第1064条，以下情形构成夫妻共同债务：

　　共债共签：双方共同签署的借款合同(如房贷合同)

　　事后追认：通过微信、邮件等方式明确同意(参照(2025)沪01民终15896号判决)

　　家事代理：单方借款用于家庭日常生活(如子女教育、医疗支出)

　　2. 个人债务的认定标准

　　超出家事代理范围：如单方赌博、投资失败产生的债务

　　虚假债务：伪造借条、虚构债权(需通过司法鉴定确认)

　　特殊约定：婚内财产协议明确约定债务归属(参照《民法典》第1065条)

　　3. 举证责任分配

　　债权人主张共同债务的，需证明债务用于家庭共同生活

　　配偶主张个人债务的，需证明债权人明知债务未用于共同生活(如提供分居协议)

　　二、房产分割：多元处置方式的实务操作

　　1. 协议分割优先原则

　　双方可就房产归属、补偿金额达成协议(参照《民法典》第1087条)

　　典型条款：约定一方获得房产，另一方获得折价款+利息补偿

　　2. 判决分割的法定情形

　　竞价取得：双方均主张所有权时，价高者得(需一次性支付补偿款)

　　评估分割：委托专业机构评估现值，按比例分割(评估费由双方共担)

　　实物分割：适用于多套房产情形(如双方各分得一套)

　　3. 特殊房产类型处理

　　经济适用房：需补缴土地收益金后方可分割(参照《经济适用房管理办法》第30条)

　　农村宅基地房：仅能在本集体经济组织成员间流转

　　按揭房：未还清贷款前，银行同意方可变更产权人

　　三、风险防范：财产分割的六大核心策略

　　1. 债务隔离

　　签订《婚内财产协议》，明确债务归属

　　避免大额举债未经配偶签字

　　2. 房产保全

　　申请诉前财产保全(参照《民事诉讼法》第103条)

　　重点保全对象：学区房、待拆迁房产

　　3. 证据固定

　　保留借款用途凭证(如装修合同、学费发票)

　　调取银行流水，筛查异常大额转账

　　四、典型案例解析

　　1. 共同债务案：(2025)粤03民终19876号

　　案情：男方单方借款50万用于炒股

　　裁判要旨：超出家庭日常生活需要，认定个人债务

　　启示：投资性债务的司法认定尺度

　　2. 房产分割案：(2025)浙02民终11223号

　　案情：婚后共同还贷的婚前房产

　　裁判要旨：产权方补偿共同还贷部分及增值(计算公式：共同还贷额×房产现值/购房总价款)

　　警示：婚前购房的增值分割规则

　　结语

　　离婚财产分割呈现“债务认定从严、房产分割从权”的司法趋势。当事人应建立“协议优先+证据固定+风险隔离”的三重防护体系，在律师协助下构建处置方案，方能实现权益最大化。