拆迁房归属争议：父母赠与房产的夫妻共同财产认定

　　——解析赠与合同、物权登记与婚姻关系的法律交织

　　父母赠与的拆迁房，在子女离婚时是否属于夫妻共同财产?这一争议既涉及《民法典》中赠与合同规则，也关乎夫妻财产制的适用。根据《民法典》第1062条，婚姻关系存续期间受赠的财产原则上为夫妻共同财产，但《民法典》第1063条也规定了“遗嘱或赠与合同中确定只归一方”的例外情形。本文结合2025年最新司法解释与典型案例，系统解析拆迁房归属的认定规则、实务裁判逻辑与风险防范策略，为当事人提供全流程指引。

　　一、拆迁房归属的法定规则与实务裁判

　　赠与合同约定的法律效力

　　明示赠与一方：父母在赠与合同中明确“只归子女一方所有”的，房产属子女个人财产;

　　未明示或赠与双方：未明确归属的，推定为夫妻共同财产。

　　典型案例：某父母在赠与合同中注明“房产归儿子个人所有”，儿子离婚时法院认定房产为其个人财产。

　　物权登记的对抗效力

　　登记在子女名下：即使未明示赠与一方，实务中多推定为个人财产;

　　登记在夫妻双方名下：直接认定为共同财产，父母主张归一方所有的需举证反证。

　　二、拆迁房归属的特殊情形与裁判逻辑

　　婚前赠与与婚后赠与的区分

　　婚前赠与：一般认定为子女个人财产，但婚后共同还贷部分需补偿配偶;

　　婚后赠与：原则上属共同财产，但父母明示赠与一方的除外。

　　拆迁权益的溯源规则

　　基于父母房产的拆迁：拆迁权益原则上归父母所有，子女仅享有安置利益;

　　基于子女自有房产的拆迁：拆迁权益属子女个人财产，配偶不参与分割。

　　三、拆迁房归属的风险防范与救济路径

　　父母方的风险防范

　　签订赠与合同：明确约定房产“只归子女一方所有”，并办理公证;

　　控制过户时机：婚前赠与的，建议婚后过户或设立居住权。

　　配偶方的权利救济

　　主张共同还贷补偿：对婚前赠与房产婚后共同还贷的，可主张补偿款;

　　撤销权诉讼：对父母恶意转移财产的，可提起债权人撤销权之诉。

　　四、最新司法动态：拆迁房归属的规则完善

　　2025年《民法典婚姻家庭编司法解释（三）》新规

　　明确婚后父母部分出资购房的归属规则(按出资比例共有);

　　引入“房产来源”因素，对拆迁房分割适当倾斜实际出资方;

　　强化对虚假赠与的司法惩戒，建立赠与合同备案制度。

　　数字化改革赋能

　　部分城市试点“赠与合同备案平台”，实现线上签署、公证、登记;

　　区块链技术应用于房产溯源，确保拆迁权益归属清晰可查。

　　结语：拆迁房归属不是“财产博弈”，而是法治的“规则之治”

　　拆迁房归属争议既是法律对物权变动的调整，也是对婚姻关系的保障。当事人需理性协商，充分举证，避免因程序瑕疵影响权利实现。