离婚房产分割全解析：共同购房后的法律归属与实务操作

　　在房价高企的当下，房产已成为家庭财产的核心组成部分。当婚姻走到尽头，房产分割往往成为离婚纠纷的焦点。本文将以《民法典》及相关司法解释为框架，结合典型司法案例，系统解析夫妻共同购房后离婚房产的分割规则，为当事人提供实务指引。

　　一、法律框架：房产归属认定的核心原则

　　夫妻共同财产的法定范围

　　根据《民法典》第1062条，婚姻关系存续期间购买的房产，无论登记在谁的名下，原则上均属于夫妻共同财产。但以下情形除外：

　　婚前一方全款购买且登记在自己名下;

　　婚后一方用个人财产全款购买且登记在自己名下;

　　父母明确赠与一方的房产。

　　特殊情形下的权属推定

　　若房产登记在夫妻双方或未成年子女名下，根据《民法典婚姻家庭编解释(一)》第27条，可推定为夫妻共同财产，但有证据证明系一方所有的除外。

　　二、实务争议：不同购房情形下的分割规则

　　婚前共同出资购房

　　案例1：婚前双方共同出资购买房产，登记在双方名下，但未明确份额。

　　法律分析：根据《民法典》第308条，共有人对共有份额没有约定的，视为等额共有。离婚时，法院可能结合出资比例、贡献度等因素酌情调整份额。

　　父母出资购房的权属认定

　　案例2：婚后一方父母部分出资购房，登记在夫妻双方名下。

　　法律分析：根据《民法典婚姻家庭编解释(一)》第29条，父母出资原则上视为对夫妻双方的赠与，但若明确约定赠与一方，则属个人财产。

　　贷款购房的增值部分分割

　　案例3：婚后共同还贷的房产，离婚时如何分割增值部分?

　　法律分析：根据《民法典》第1087条，法院可判决房产归登记方所有，由登记方对另一方进行补偿。补偿公式通常为：共同还贷部分×(1+增值率)÷2.

　　三、特殊情形：房产分割的例外规则

　　一方过错对分割的影响

　　根据《民法典》第1091条，若离婚系因一方重婚、家暴等过错导致，法院在分割房产时可对无过错方予以照顾。

　　“借名买房”的法律风险

　　案例4：为规避限购政策，夫妻借他人名义购房，离婚时如何主张权利?

　　法律分析：借名买房协议可能因违反公序良俗被认定无效，实际出资人可能面临房产被登记人占有的风险。

　　四、实务建议与风险防范

　　购房时明确权属约定

　　建议通过书面协议明确出资比例、权属份额及贷款承担方式，避免口头约定的举证困难。

　　父母出资购房的证据固定

　　若父母部分出资，建议通过转账备注“赠与XXX个人”或签订赠与协议，明确资金性质。

　　及时办理产权登记

　　婚后购房应尽量登记在双方名下，避免因登记在一方名下引发权属争议。