工程已使用但尾款未结，承包方如何维权？

　　在建设工程领域，工程未经竣工验收即投入使用的情形普遍存在。根据《民法典》第793条、《建设工程施工合同司法解释(一)》第9条，此类行为可能被视为"视为竣工验收"，承包方据此主张工程款具有法律依据。本文结合2024年最新判例，系统解析尾款追偿的实务策略。

　　一、法律推定的适用规则

　　视为验收的法定要件

　　根据《建设工程施工合同司法解释(一)》第9条，需同时满足：

　　(1)发包人擅自使用;

　　(2)使用部位为工程主体部分;

　　(3)使用时间超过合理期限。

　　某商业广场案中，法院认定甲方开业使用行为构成"视为验收"，判决支付95%工程款。

　　质量责任的例外情形

　　对地基基础、主体结构质量缺陷，承包方仍需承担责任：

　　(1)隐蔽工程验收：需提供分部验收记录;

　　(2)质量保修期：从实际使用日起算;

　　(3)重大缺陷报告：对明显质量问题，承包方需书面告知。

　　某住宅项目案中，法院因承包方未履行隐蔽工程报验义务，判决承担地下室渗漏修复费用。

　　计价规则的特别约定

　　对固定总价合同，按"完成比例+签证变更"计价：

　　(1)完成比例：按已完工程量占比确定;

　　(2)签证变更：对增加部分据实结算;

　　(3)下浮让利：对减少部分相应扣减让利。

　　某医院迁建工程案中，法院按审计确定的87%完成比例，判决支付工程款。

　　二、尾款追偿的实务路径

　　优先受偿权的行使规则

　　根据《民法典》第807条，承包方可在工程拍卖价款中优先受偿：

　　(1)行使期限：自发包人应当给付工程款之日起18个月内;

　　(2)受偿范围：限于人工费、材料费等实际支出;

　　(3)实现方式：需通过诉讼或仲裁确认优先权。

　　某产业园案中，法院认定承包方优先受偿权，优先于抵押权人获得清偿。

　　财产保全的创新应用

　　对可能转移财产的发包方，可申请法院采取：

　　(1)行为保全：禁止转让、抵押在建工程;

　　(2)早期财产保全：在诉讼前即申请查封账户;

　　(3)担保置换：对超标的查封，可申请以等值财产置换。

　　某物流园区案中，承包方通过诉前保全冻结甲方账户，迫使对方达成调解协议。

　　刑事维权的终极手段

　　对恶意欠薪的发包方，可向公安机关举报拒不支付劳动报酬罪：

　　(1)立案标准：欠薪金额5万元以上，经政府责令支付仍不支付;

　　(2)证据要求：需提供欠薪凭证、政府责令支付文书;

　　(3)刑事风险：发包方可能面临3年以下有期徒刑或拘役。

　　某开发商因恶意欠薪120万元，被法院判处有期徒刑1年6个月，并处罚金20万元。

　　三、特殊情形的应对策略

　　以房抵债的合规操作

　　对协商以房抵债的，需注意：

　　(1)价格公允：不得低于备案价90%;

　　(2)网签备案：及时办理预告登记;

　　(3)税务筹划：提前规划增值税、契税负担。

　　某安置房项目案中，法院认定以房抵债协议有效，但要求补缴差价税款。

　　表见代理的突破路径

　　对项目部人员擅自确认的债务，可主张表见代理：

　　(1)外观授权：持有项目部印章或授权委托书;

　　(2)合理信赖：相对人善意且无过失;

　　(3)交易习惯：符合行业惯例。

　　某材料供应商案中，法院认定项目部副经理的行为构成表见代理，判决总包单位承担付款责任。

　　破产程序的权益保障

　　对进入破产程序的发包方，需及时：

　　(1)债权申报：在破产受理之日起30日内申报;

　　(2)参加债权人会议：行使表决权、监督权;

　　(3)主张共益债务：对继续施工产生的费用，主张优先受偿。

　　某酒店破产案中，法院认定承包方的续建费用属共益债务，优先于普通债权清偿。

　　结语

　　在工程量取消索赔与工程尾款追偿的法律实践中，法律既是权利的守护者，也是程序的规范者。对承包方而言，精准取证、合规签证、适时诉讼，是成功维权的关键;对发包方来说，规范变更程序、防范恶意索赔、积极化解纠纷，方能在建设中防范法律风险。法治社会的建设，需要每个主体的共同参与，更需要法律人的专业守护。