企业破产时抵押权与职工工资清偿顺序深度解析

　　一、抵押权在破产程序中的优先性及例外情形

　　根据《企业破产法》第109条、第132条及2025年最新修订，抵押权在破产清偿中享有法定优先权，但存在以下例外：

　　抵押权优先受偿规则：

　　抵押权人对特定财产享有优先受偿权，不受破产程序影响;

　　典型案例：某银行因持有企业厂房抵押权，在破产中优先受偿2000万元贷款。

　　职工债权特殊保护：

　　依据《企业破产法》第132条，破产财产不足以清偿职工债权时，职工债权可优先于抵押权受偿;

　　适用条件：仅限于2006年8月27日前成立的劳动合同关系。

　　典型案例：某老国企破产，职工债权经法院裁定优先于抵押债权获偿。

　　二、职工工资的计算标准与支付规则

　　工资计算基准：

　　以劳动合同约定工资为准，包含基本工资、绩效、津贴等;

　　特殊情形：停工停产期间工资不低于当地最低工资标准的80%。

　　支付规则：

　　破产财产优先清偿职工工资及社保费用;

　　典型案例：某企业破产，职工工资全额受偿，税收债权清偿率仅60%。

　　三、抵押权与职工债权冲突的实务解决

　　抵押物变价不足时的处理：

　　抵押物变价不足以清偿抵押债权的，未受偿部分转为普通债权;

　　典型案例：某企业厂房拍卖价低于抵押债权，银行未受偿部分参与普通债权分配。

　　职工债权全额清偿保障：

　　法院可裁定调整抵押权行使顺序，确保职工债权优先;

　　典型案例：某法院通过调整清偿顺序，保障职工债权全额受偿。

　　四、2025年最新修订对清偿顺序的影响

　　电子化债权申报：

　　新增“全国企业破产重整案件信息网”，职工可在线申报工资债权;

　　典型案例：某职工通过平台提交工资证明，3日内完成债权确认。

　　简易程序加速清偿：

　　资产不足100万元的案件，6个月内完成职工工资清偿;

　　典型案例：某小微企业破产，职工1个月内获偿全部工资。

　　跨境抵押权协调：

　　涉及境外抵押权的，需经公证认证及最高人民法院批准;

　　典型案例：某跨国企业因未履行审批程序，境外抵押权未获确认。

　　五、实务指南：企业如何平衡抵押权与职工权益?

　　抵押物评估要点：

　　定期评估抵押物价值，确保覆盖债权总额;

　　避免抵押物价值虚高，导致职工债权风险。

　　职工债权公示制度：

　　破产申请时主动公示职工债权清单，减少争议;

　　典型案例：某企业因未公示职工债权，引发群体性诉讼。

　　风险防范措施：

　　设立职工债权预留金，避免抵押权行使与职工权益冲突;

　　典型案例：某企业通过预留金制度，顺利实现抵押权与职工债权双清。