已签合同作废重签的法律程序与风险防范

　　一、合同作废的法定情形与程序

　　根据2025年《民法典》规定，合同作废(解除或无效)需符合以下情形之一：

　　(一)合同无效情形

　　主体不适格：无民事行为能力人签订的合同(《民法典》第144条)

　　意思表示不真实：虚假意思表示或恶意串通(《民法典》第146条)

　　违反强制性规定：违背公序良俗或法律、行政法规的强制性规定(《民法典》第153条)

　　(二)合同解除程序

　　协商解除

　　双方签署《解除合同协议书》，明确：

　　解除时间节点

　　权利义务清理条款(如已履行部分的结算)

　　违约责任承担方式

　　示例：2025年北京仲裁委案例中，当事人通过微信协商解除合同并留存记录，仲裁庭认可其效力。

　　法定解除权行使

　　依据《民法典》第563条，需满足：

　　迟延履行经催告后仍不履行

　　根本违约导致合同目的无法实现

　　程序要求：

　　书面通知对方，载明解除事由及依据

　　通知到达对方时合同解除(微信、邮件需公证送达)

　　二、重新签订合同的合规要点

　　(一)原合同清理

　　债务抵销：新旧合同标的相同的，可约定原合同债务与新合同债权抵销。

　　担保衔接：原合同有抵押、质押的，需办理注销登记后再重新设立担保物权。

　　(二)新合同条款设计

　　必备条款：

　　标的、数量、质量、价款(2025年《民法典》第470条)

　　违约责任(建议约定违约金比例，如日万分之五)

　　争议解决方式(仲裁或诉讼条款需明确)

　　特殊条款：

　　附条件生效：如"本合同自原合同解除之日起生效"

　　过渡期条款：规定原合同终止至新合同生效期间的责任划分

　　三、风险防范与争议预防

　　(一)常见风险点

　　原合同未清理彻底：遗留债务导致新合同履行障碍(如原合同质保金未结算)

　　形式要件瑕疵：未采用书面形式导致新合同被认定无效(《民法典》第469条)

　　税务风险：合同作废重签可能被税务机关认定为虚假交易(需提供商业合理性证明)

　　(二)实操建议

　　签署《终止协议》：与原合同一并存档，注明"本协议生效后，原合同权利义务终止"

　　公证备案：对重要合同作废重签过程进行公证，费用约为合同金额的0.3%

　　税务合规：向税务机关提交《合同变更情况说明》，附新旧合同文本及终止协议

　　四、典型案例：上海金融法院2025年判例

　　案例：某房地产公司合同作废重签纠纷

　　案情：开发商与施工单位解除原施工合同后，重新签订补充协议，但未明确原合同债务处理。

　　争议：施工单位主张原合同未结算工程款应与新合同合并计算。

　　判决：

　　新合同未约定原债务处理的，视为独立合同，原债务需另行主张。

　　开发商因未及时注销原合同担保物权，被判承担抵押物保管费用。

　　启示：合同作废重签时，必须通过《债务清理协议》明确原合同权利义务的终结。