建设工程合同解除后的结算规则：2025年最新法律解析

　　建设工程合同解除后，如何结算已完工程价款、材料设备费用及损失赔偿，是实务中的核心争议点。2025年《民法典》及最高法司法解释对合同解除后的结算规则、优先受偿权及特殊情形处理作出了明确规定。本文结合典型案例与法律条文，系统解析结算规则与实务操作要点。

　　一、合同解除后的结算原则与范围

　　1. 结算的基本原则

　　根据《民法典》第566条及2025年最高法《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》，合同解除后，结算需遵循以下原则：

　　实际履行原则：已完成的工程部分按合同约定结算价款。

　　过错责任原则：因一方违约导致解除的，违约方需赔偿损失。

　　公平合理原则：对未完成工程，参照合同约定或市场价确定价款。

　　典型案例：

　　在2025年江苏某商业综合体案中，施工方因工期延误导致合同解除，法院判决已完工程价款按合同约定结算，并赔偿发包方预期利润损失。

　　2. 结算的具体范围

　　已完工程价款：包括人工费、材料费、机械费、管理费及利润。

　　材料设备费用：已采购但未使用的材料设备，按合同约定或市场价补偿。

　　损失赔偿：包括停窝工损失、租金损失、预期利润损失等。

　　案例：

　　在浙江某地铁项目案中，施工方已采购钢材500吨，法院判决发包方按市场价补偿材料费，并赔偿停窝工损失。

　　二、特殊情形下的结算规则

　　1. 因发包方原因导致解除

　　已完工程价款：按合同约定结算，并支付至已完工程量的80%-90%。

　　损失赔偿：包括施工方撤离现场的费用、临时设施的损失、预期利润损失等。

　　案例：

　　在深圳某住宅项目案中，发包方因资金链断裂解除合同，法院判决支付已完工程价款90%，并赔偿施工方预期利润损失。

　　2. 因施工方原因导致解除

　　已完工程价款：按合同约定结算，但需扣除违约金或损失赔偿款。

　　损失赔偿：包括发包方重新招标费用、工期延误损失、质量修复费用等。

　　案例：

　　在北京某酒店装修案中，施工方因质量问题导致合同解除，法院判决扣除已完工程价款的10%作为违约金，并赔偿发包方重新招标费用。

　　三、结算程序与实务操作

　　1. 结算协议的签订

　　合同解除后，双方应签订结算协议，明确已完工程价款、材料设备费用、损失赔偿等事项。结算协议需经双方签字盖章，并作为后续诉讼的依据。

　　实务建议：

　　结算协议应明确价款计算方式、支付时间及违约责任。

　　对争议事项，可约定通过仲裁或诉讼解决。

　　2. 结算争议的解决

　　若双方无法达成结算协议，可申请司法鉴定确定已完工程价款及损失赔偿额。司法鉴定需由具备资质的鉴定机构出具，鉴定费由责任方承担。

　　案例：

　　在上海某写字楼案中，双方对已完工程价款存在争议，法院委托鉴定机构出具鉴定报告，最终采纳鉴定结论作为判决依据。

　　四、2025年新规亮点与启示

　　电子证据效力提升：微信记录、邮件等可作为证明结算协议的证据。

　　举证责任倒置：在结算争议中，施工方需自证已完工程价款及损失赔偿额。

　　跨境工程纠纷：明确境外工程结算的法律适用与证据认可规则。

　　典型案例：

　　在2025年厦门某跨国工程案中，施工方通过电子证据成功证明已完工程价款，法院采纳其主张。

　　结语

　　建设工程合同解除后的结算需兼顾合同约定与法律规定。发包方应完善结算协议签订与证据固定，施工方则需积极主张权利并参与鉴定程序。通过合规操作与专业法律协助，方能实现结算争议的高效解决。