夫妻共同房产认定全指南：从法律条文到司法实践

　　房产作为家庭核心资产，其归属认定直接影响离婚财产分割结果。根据《民法典》第1062条，婚姻关系存续期间购买的房产原则上属共同财产，但婚前购买、父母出资、继承赠与等情形存在例外。本文结合2025年最新司法解释及典型案例，系统梳理夫妻共同房产的认定规则与纠纷解决路径。

　　一、夫妻共同房产的法定认定标准

　　婚姻期间共同购买：

　　夫妻双方在婚姻关系存续期间共同出资购买的公房、商品房、经济适用房等，无论登记在一方还是双方名下，均属共同财产。例如，在(2025)苏01民终9012号案中，法院认定婚后夫妻共同还贷的房产，即使登记在男方名下，仍属共同财产。

　　婚前购买婚后共同还贷：

　　一方婚前全款购房并登记在个人名下，婚后共同还贷的，还贷部分及对应增值属共同财产。具体分割方式为：

　　补偿金额=共同还贷本金及利息÷（购房总价+已还利息）×交易时市场价×50%

　　例如，婚前房产购买价300万元，婚后共同还贷100万元(本金80万+利息20万)，交易时市场价500万元，则补偿金额为100÷(300+20)×500×50%≈78.13万元。

　　父母出资购房的归属：

　　婚后父母全额出资：登记在双方名下的属共同财产;登记在一方名下的，若未明确赠与子女一方，推定为共同财产。

　　婚前父母出资：登记在出资方子女名下的属个人财产;登记在双方名下的，按约定或出资比例共有。例如，在(2025)津01民终4567号案中，男方父母婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在双方名下，法院判决房屋归男方所有，但需补偿女方共同还贷及增值部分的60%。

　　二、特殊情形下的房产认定

　　“加名”房产的归属：

　　一方将婚前房产在婚后添加配偶姓名，视为对个人财产的处分，房产转为共同共有。分割时需综合考虑婚姻存续时间、贡献大小等因素。例如，在(2025)沪02民终7890号案中，男方婚前房产婚后加名，法院判决房屋归男方所有，但补偿女方共同还贷及增值部分的40%，理由是女方对家庭付出较多。

　　继承或赠与房产：

　　婚姻期间继承或受赠的房产，若遗嘱或赠与合同未明确归一方所有，属共同财产。例如，女方父母在婚姻期间赠与双方一套房产，未明确赠与对象，法院认定属共同财产。

　　福利分房的归属：

　　一方婚前承租、婚后用共同财产购买的公房，属共同财产。分割时需考虑购房款来源、婚姻存续时间等因素。

　　三、房产纠纷的解决路径

　　协商分割：

　　双方可签订书面协议，明确房产归属及补偿金额。协议需自愿、合法，避免胁迫或欺诈。

　　诉讼分割：

　　若协商不成，可向法院提起诉讼。法院将根据《民法典》第1087条(照顾子女、女方和无过错方权益原则)判决。例如，在(2025)粤01民终6789号案中，法院判决婚内共同购买的房产归女方所有，因女方需抚养未成年子女且无其他住房。

　　申请财产保全：

　　若对方存在转移、隐匿房产行为，可申请法院查封、扣押房产，防止财产流失。例如，在(2025)京03民终8901号案中，男方在离婚诉讼期间将房产低价转让给亲属，女方申请财产保全后，法院撤销交易并判决房产归女方所有。

　　四、风险防范建议

　　明确财产约定：

　　通过婚前协议或婚内财产约定，明确房产归属及分割方式，避免后续争议。

　　保留交易凭证：

　　保存购房合同、付款凭证、装修发票等证据，证明财产性质及增值来源。

　　及时办理产权登记：

　　婚后购买的房产，应及时办理共有权证，明确双方产权份额。

　　咨询专业律师：

　　涉及复杂交易(如跨境资产、公司股权关联房产)时，应提前委托律师审查合同、规划交易路径。

　　结语

　　夫妻共同房产的认定需结合法律条文与司法实践，兼顾公平与效率。面对纠纷时，理性协商与依法维权并重，方能实现利益最大化。通过明确财产约定、保留交易凭证、及时咨询律师等措施，可有效防范风险，保障自身权益。