建设工程合同单方解除权行使：法定情形与实务操作指南

　　在建设工程领域，合同单方解除引发的纠纷占诉讼总量的18%，其中因解除权行使不当导致的败诉率高达41%。本文结合《民法典》合同编及2025年最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》，系统梳理单方解除合同的法定情形、程序要求及风险防范要点。

　　一、法定解除权的五大核心情形

　　1. 根本违约导致的合同目的落空

　　根据《民法典》第563条，当一方违约行为致使合同目的无法实现时，相对方可行使解除权。实务中常见情形包括：

　　质量不合格且拒不修复：某医院综合楼工程中，承包方施工的混凝土强度未达设计标准，经发包方三次催告仍拒绝返工，法院认定构成根本违约。

　　工期严重延误：某地铁项目承包方超出合同工期90天，且未提交不可抗力证明，发包方依据《民法典》第803条解除合同获法院支持。

　　2. 预期违约的明确表示

　　当一方以书面或行为表明不履行主要债务时，相对方可立即解除合同。典型案例：

　　某商业综合体工程中，承包方在签约后第三日向发包方发送《停工告知函》，明确表示因资金链断裂无法继续施工，发包方据此解除合同并索赔成功。

　　3. 迟延履行经催告后的合理期限内未履行

　　此情形需满足"催告+合理期限"双重要件。2025年某判决显示：

　　发包方未按节点支付工程款，承包方催告后给予15日履行期，发包方仅支付50%款项，法院认定承包方有权解除合同。

　　4. 不可抗力致使合同目的无法实现

　　根据《民法典》第180条，不可抗力包括自然灾害、战争等不能预见、避免的客观情况。实务要点：

　　证明责任：主张解除方需提供气象部门暴雨预警、政府停工令等证据。

　　减损义务：某台风灾害后，承包方未采取覆盖防雨措施导致钢材锈蚀，法院认定其丧失不可抗力抗辩权。

　　5. 法律规定的其他情形

　　包括但不限于：

　　非法转包/违法分包：依据《民法典》第806条，承包方将工程转包给无资质单位的，发包方有权解除合同。

　　未取得施工许可证：某保障房项目因未办理施工许可被行政处罚，发包方以此为由解除合同获法院支持。

　　二、单方解除权的行使程序

　　1. 解除通知的送达要求

　　根据《民法典》第565条，解除通知应采用书面形式，并通过EMS、公证送达等方式留存证据。2025年某案例中：

　　承包方通过微信发送解除通知，因无法证明对方收悉，法院未予采信。

　　2. 异议期的法律适用

　　相对方对解除通知有异议的，应在收到通知后3个月内向法院或仲裁机构确认效力。逾期未提出的，解除行为生效。

　　3. 合同解除的溯及力

　　已履行部分处理：已完成且质量合格的部分，发包方应按约支付工程款;质量不合格的，参照《民法典》第793条折价补偿。

　　未履行部分终止：某道路工程解除后，法院判决承包方返还超领材料款，发包方支付已完工程价款。

　　三、实务风险与合规建议

　　1. 解除权行使的常见误区

　　未履行催告程序：直接解除合同可能被认定为违约。

　　解除通知内容瑕疵：未载明解除理由、履行期限等关键信息。

　　证据固定不足：未留存工期延误、质量问题的影像资料。

　　2. 风险防范措施

　　合同条款设计：明确约定"累计延误达30日，发包方有权解除合同"等具体情形。

　　过程管理留痕：建立工期预警机制，定期制作《工程履约情况报告》。

　　专业机构介入：对质量问题委托第三方检测，出具具有法律效力的鉴定报告。

　　3. 纠纷解决路径选择

　　诉前调解：通过工程所在地人民调解委员会申请调解，达成协议后可申请司法确认。

　　仲裁条款设计：在合同中约定"因合同解除产生的争议提交XX仲裁委员会仲裁"。

　　证据保全：对施工现场状态申请公证保全，防止证据灭失。