工程质保期内追款攻略：法律路径与实操要点解析

　　在建筑工程领域，工程款拖欠问题长期困扰着承包方，尤其是当工程尚未过质保期时，发包方常以“质量问题未解决”为由拖延付款。本文将从法律角度出发，结合《民法典》《建设工程司法解释(一)》等最新法规，系统解析工程质保期内追讨工程款的合法路径与实操要点，帮助承包方突破困境。

　　一、工程质保期与工程款追讨的关联性：法律如何界定?

　　工程质保期是发包方对工程质量进行检验的法定期间，但这一期间并不影响承包方主张工程款的权利。根据《民法典》第807条及《建设工程司法解释(一)》第35条，承包人对工程价款享有优先受偿权，且该权利的行使期限为“应付款之日起18个月”，与质保期是否届满无直接关联。这意味着，即使工程仍在质保期内，只要发包方未按约定支付工程款，承包方即可通过法律途径追讨。

　　案例启示：某商业综合体项目竣工后，发包方以“屋顶渗漏未修复”为由拒付剩余工程款。承包方通过诉讼证明渗漏问题属于保修范围且已提交维修方案，法院最终判决发包方支付工程款，并明确承包方对工程拍卖价款享有优先受偿权。

　　二、工程质保期内追讨工程款的四大法律路径

　　协商与催告：低成本解决纠纷的首选

　　承包方应首先与发包方协商，明确欠款金额、付款时间及质保金处理方式。若协商无果，可发送书面《催款函》，载明欠款事实、法律依据及付款期限，并保留送达凭证(如EMS签收记录)。根据《民法典》第195条，书面催告可中断诉讼时效，为后续诉讼争取时间。

　　行使工程价款优先受偿权：突破抵押权的“法定特权”

　　根据《建设工程司法解释(一)》第36条，承包方对工程拍卖价款的优先受偿权优先于抵押权和其他债权。即使工程已抵押给银行，承包方仍可主张优先权。行使方式包括：

　　与发包方协议折价抵偿工程款;

　　向法院申请拍卖工程并优先受偿。

　　注意：优先受偿权需在应付款之日起18个月内行使，逾期将丧失特权。

　　申请财产保全：防止发包方转移资产

　　在起诉前或诉讼中，承包方可向法院申请财产保全，查封发包方的银行账户、房产或工程本身。根据《民事诉讼法》第103条，法院需在48小时内作出裁定，有效防止发包方转移资产。

　　实操要点：提供等值财产担保(如保险公司保函)，提高保全成功率。

　　提起诉讼或仲裁：终极维权手段

　　若其他途径无效，承包方可依据合同约定向法院起诉或申请仲裁。诉讼材料需包括：

　　施工合同、补充协议;

　　工程验收单、结算单;

　　催款函及送达凭证;

　　财产保全申请书(如需)。

　　管辖法院：根据《民事诉讼法》第23条，工程欠款纠纷由工程所在地或被告住所地法院管辖，承包方可选择对自己有利的法院起诉。

　　三、工程质保期内追款的三大风险防范

　　区分质保金与工程款：避免权利主张混淆

　　质保金是发包方从工程款中预留的质量保证金，其返还条件通常为“质保期满且无质量问题”。若合同未约定质保金返还与工程款支付挂钩，承包方可单独主张工程款，不受质保期限制。

　　法律依据：《建设工程司法解释(一)》第17条：“当事人对工程质量保证金返还期限有约定的，从其约定;未约定或约定不明的，发包人应在缺陷责任期届满后返还。”

　　应对发包方“质量抗辩”：固定证据是关键

　　发包方常以质量问题拒付工程款，承包方需提前准备：

　　工程验收合格证明;

　　质量保修书及维修记录;

　　第三方质量检测报告(如需)。

　　若工程质量确实存在问题，承包方应主动修复并主张扣除维修费用后的工程款，避免被反诉。

　　警惕诉讼时效过期：定期催告保权利

　　工程欠款诉讼时效为3年，自应付款之日起计算。承包方应每3年发送一次书面催款函，或通过微信、邮件等方式主张权利，保留沟通记录以中断时效。

　　案例警示：某承包方因未及时催款，导致3年诉讼时效过期，法院驳回其诉讼请求，百万工程款化为泡影。

　　四、结语：工程质保期内追款需“法律+策略”双轮驱动

　　工程质保期内追讨工程款，既是法律权利的行使，也是商业策略的博弈。承包方需做到：

　　提前布局：在合同中明确工程款支付条件、质保金返还规则及违约责任;

　　动态跟进：定期与发包方对账，留存付款凭证及沟通记录;

　　果断维权：在协商无果时，及时启动法律程序，避免错过优先受偿权行使期限。

　　工程质保期不应成为发包方拖延付款的“挡箭牌”，承包方需以法律为武器，以策略为盾牌，在保障工程质量的同时，坚决维护自身合法权益。唯有如此，才能在建筑工程的激烈竞争中立于不败之地。