离婚房产分割的比例主要取决于房产的性质、夫妻双方的协商结果以及法律规定。以下是对离婚房产分割比例的详细解释：

　　一、房产性质决定分割原则

　　夫妻共同财产：

　　如果房产属于夫妻共同财产，即夫妻在婚姻关系存续期间共同购买或取得的房产，那么原则上应当均等分割，即双方各占50%的份额。但具体分割比例也可以根据夫妻双方的协商结果进行调整。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　个人财产：

　　如果房产属于夫妻一方的个人财产，如婚前个人购买并登记在自己名下的房产，或者婚后明确约定为一方所有的房产，那么在离婚时该房产不作为共同财产进行分割，归个人所有。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

　　二、协商结果与法律规定相结合

　　协商优先：

　　在离婚时，夫妻双方可以就房产分割问题进行协商，达成一致的分割方案。如果协商成功，那么分割比例将按照双方协商的结果执行。

　　法院判决：

　　如果夫妻双方无法就房产分割达成一致意见，那么可以向人民法院提起诉讼，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。法院在判决时会考虑多种因素，如房产的购买时间、出资情况、还贷情况等，以确定合理的分割比例。

　　三、特殊情况下的分割比例

　　婚前购房，婚后还贷：

　　如果房产是婚前一方购买，但婚后双方共同还贷，那么离婚时该房产通常归购买方所有，但购买方需要给予还贷方一定的经济补偿。经济补偿的比例可以根据还贷金额、房产增值等因素进行协商或法院判决。

　　父母出资购房：

　　如果房产是由父母出资购买的，那么分割比例将取决于出资的性质和登记情况。如果父母出资视为对子女的赠与，且房产登记在子女名下，那么该房产通常归子女所有;如果父母出资视为对夫妻双方的赠与，或者房产登记在夫妻双方名下，那么该房产将作为共同财产进行分割。

　　综上所述，离婚房产分割的比例并非固定不变，而是需要根据房产的性质、夫妻双方的协商结果以及法律规定来确定。在分割过程中，应充分尊重双方的合法权益，确保分割结果的公平合理。