业主在商铺返租承诺不兑现的维权过程中，需要注意的法律问题和注意事项主要包括以下几个方面：

　　法律问题

　　合同效力与条款：

　　首先，业主需要确认返租承诺是否以书面形式明确写入购房合同或返租协议中。这是维权的基础，因为依法成立的合同对当事人具有法律约束力。

　　仔细审查合同条款，特别是关于返租金额、期限、支付方式及违约责任等关键内容，确保自己的权益得到充分保障。

　　诉讼时效：

　　注意诉讼时效的问题，避免超过法定时效而丧失胜诉权。一般来说，民事纠纷的诉讼时效为三年，但具体时效可能因法律规定和案件性质而有所不同。

　　证据收集与保全：

　　在维权过程中，证据的收集与保全至关重要。业主需要保留所有与返租承诺相关的证据，如合同、支付凭证、通信记录等，并确保这些证据的真实性和完整性。

　　法律程序与途径：

　　了解并遵循法律程序，选择适当的维权途径。一般来说，业主可以先尝试与开发商协商解决;协商不成时，可以向相关部门投诉或寻求法律援助;必要时，可以提起诉讼或仲裁。

　　注意事项

　　保持冷静与理性：

　　在维权过程中，业主应保持冷静与理性，避免情绪化行为影响维权效果。通过合法途径表达自己的诉求，寻求公正解决。

　　咨询专业律师：

　　在采取法律行动前，建议业主咨询专业律师的意见。律师可以提供专业的法律建议，帮助业主评估案情、制定维权策略并代理诉讼或仲裁。

　　集体维权的力量：

　　如果多个业主面临相同的问题，可以考虑集体维权。集体维权可以增强力量，提高维权成功率，并降低单个业主的维权成本。

　　注意个人信息安全：

　　在维权过程中，业主需要注意保护个人信息安全，避免泄露给不法分子造成不必要的损失。

　　合法合规维权：

　　业主在维权过程中应遵守法律法规，不得采取暴力、威胁等非法手段。合法合规的维权方式不仅有助于维护自身权益，也有助于维护社会稳定和秩序。

　　关注政策变化：

　　业主应关注相关法律法规和政策的变化情况，以便及时调整维权策略和方案。政策变化可能对维权结果产生重要影响。

　　综上所述，业主在商铺返租承诺不兑现的维权过程中需要注意的法律问题和注意事项涉及多个方面。通过充分了解并遵循相关法律法规和程序规定，业主可以更有效地维护自己的合法权益。