当开发商破产清算且没有财产时，处理起来会相对复杂，因为破产清算的核心目的之一就是清偿债务。以下是从法律角度探讨的开发商破产清算且没有财产时的处理方式和建议。

　　一、法律依据

　　首先，处理此类问题必须依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律法规。根据《企业破产法》第一百一十三条，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;(三)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

　　二、处理方式

　　成立清算组：法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业。清算组负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。

　　全面清查财产：清算组会全面清查公司的财务状况，核实确实没有资产可用于清偿债务。这一步骤至关重要，因为它确保了所有可能的资产都被纳入考虑范围。

　　按照法定顺序清偿债务：尽管开发商没有财产，但清算组仍需按照法律规定的顺序清偿债务。如果确实没有资产可供清偿，那么普通债权人的债权可能无法得到全额甚至任何清偿。

　　处理未交付房产：对于已经购买房屋但尚未交付给业主的情况，业主的权益将依法受到保护，并按照破产程序进行处理。如果房产已经预售但尚未交付，且开发商没有财产可供清偿，那么业主可能需要通过法律途径寻求解决方案，如要求开发商退还购房款或赔偿损失。这些债权同样属于普通破产债权，处理起来可能较为复杂。

　　股东责任：如果开发商的股东存在未履行出资义务或者抽逃出资的情况，债权人可以要求股东在未出资或者抽逃出资的范围内承担责任。这是保护债权人权益的重要法律手段。

　　终结破产程序：经过上述步骤后，如果确实没有财产可供清偿债务，清算组应请求法院裁定终结破产程序。剩下的债务在法律上可无需再偿还。

　　三、建议与注意事项

　　及时申报债权：债权人应在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。这是保护自身权益的重要步骤。

　　寻求专业法律帮助：面对复杂的破产清算程序，债权人、业主等利益相关方应寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到最大程度的保障。

　　关注开发商破产动态：业主和债权人应密切关注开发商破产清算的最新动态，以便及时调整自己的应对策略。

　　保留相关证据：在破产清算过程中，业主和债权人应妥善保管所有与购房、贷款等相关的文件和凭证，以防不测之需。

　　四、结论

　　当开发商破产清算且没有财产时，处理起来会相对复杂。但根据《企业破产法》及相关法律法规的规定，各方应依法行事，确保破产清算程序顺利进行。尽管普通债权人可能无法获得全额清偿甚至任何清偿，但法律仍提供了一定的保障措施，如要求未履行出资义务的股东承担责任等。因此，在面对此类问题时，各方应保持冷静理性，依法维护自身权益。