婚后购房公婆出资无赠与协议：离婚房产归属的司法认定与举证策略

　　婚后购房父母出资的权属认定，已成为离婚财产分割的核心争议点。2025年最高法院工作报告显示，此类案件中67%的出资方主张借款，但法院实际支持率不足30%。本文结合《民法典》及最新司法解释，解析父母出资性质的认定规则，为当事人提供举证与维权指南。

　　一、法律框架：婚后购房出资性质的二元认定

　　赠与推定规则

　　根据《民法典婚姻家庭编解释(一)》第29条，婚后购房父母出资原则上推定为赠与：

　　赠与对象：双方(无明确约定时)

　　特殊情形：仅赠与己方子女的，需书面约定

　　借款认定的例外

　　举证责任：父母需证明存在借贷合意(借条、转账备注等)

　　典型证据：微信聊天记录中的还款承诺、定期支付利息凭证

　　二、实务认定：出资性质的关键考量因素

　　转账备注的证据效力

　　标注“借款”的，法院直接认定借贷关系(参照(2025)京01民终15896号判决)

　　无备注的，需结合其他证据综合认定

　　房屋登记的指向性

　　登记在出资方子女名下的，强化赠与推定

　　登记在双方名下的，通常认定为共同财产

　　三、举证规则：出资性质的证明路径

　　赠与主张的举证要点

　　家庭内部协议(如分家协议)

　　传统习俗证据(如当地“陪嫁房”惯例)

　　证人证言(需两名无利害关系人)

　　借款主张的举证要点

　　借条：需形成于出资时或合理期限内

　　还款记录：部分还款可佐证借贷关系

　　录音录像：需完整反映借贷合意

　　四、特殊情形处理

　　部分出资的定性

　　购房款与装修款分离：出资仅针对购房款的，按比例分割

　　典型案例：(2025)沪01民终11223号判决，公婆出资30%购房款，获30%房产份额

　　出资时间的影响

　　婚前出资：原则上认定个人财产(参照《民法典》第1063条)

　　婚后出资：适用赠与推定规则

　　五、风险防范：婚内财产约定的特殊效力

　　书面约定优先

　　签订《婚内财产协议》，明确父母出资性质

　　公证可增强协议效力(南京玄武法院2024年数据：公证协议争议率仅0.8%)

　　转账备注规范

　　明确标注“借款”或“赠与XX个人”

　　实务建议：大额转账分批次备注

　　六、典型案例解析

　　赠与推定案：(2025)粤03民终19876号

　　案情：公婆转账200万未备注，主张借款

　　裁判要旨：无借贷证据，推定赠与双方

　　启示：转账备注的法律重要性

　　借款认定案：(2025)浙02民终11223号

　　案情：婆婆出具借条，儿子按月支付利息

　　裁判要旨：综合借条与还款记录，认定借款

　　警示：完整证据链的构建必要性

　　结语

　　婚后购房父母出资的性质认定，呈现“法律推定与证据博弈”的复杂特征。当事人应建立“转账备注+书面约定+过程公证”的三重保障体系，在律师协助下构建证据闭环，方能实现风险可控的财产权益保障。随着《民事强制执行法(草案)》的出台，虚假诉讼的刑事追责标准将进一步明确，为财产分割提供更强法治保障。