夫妻房产赠与的法律效力：协议生效与撤销的实务指南

　　在婚姻关系中，房产作为核心资产，其权属变动往往涉及复杂的法律问题。夫妻间通过赠与协议调整房产归属，既是情感表达的载体，也可能成为争议的源头。本文将以《民法典》为核心依据，结合司法实践，解析夫妻房产赠与协议的效力认定规则，为当事人提供实务指引。

　　一、法律框架：赠与协议的生效要件与物权变动规则

　　赠与合同的成立与生效

　　根据《民法典》第657条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。夫妻间房产赠与协议需满足：

　　双方具有完全民事行为能力;

　　意思表示真实(无欺诈、胁迫);

　　协议内容合法(不违反公序良俗)。

　　物权变动的登记要件

　　根据《民法典》第209条，不动产物权变动未经登记不发生效力。即使赠与协议有效，房产所有权仍需通过过户登记完成转移。

　　二、实务争议：赠与协议效力认定的核心争议点

　　婚内赠与与夫妻财产约定的界限

　　案例1：丈夫将婚前房产赠与妻子30%份额，未过户但签订书面协议。

　　法律分析：若协议明确约定份额比例，可能被认定为夫妻财产约定(《民法典》第1065条)，无需过户即生效;若表述为“赠与”，则需完成过户。

　　赠与合同的任意撤销权限制

　　根据《民法典》第658条，赠与人在财产权利转移前可撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同除外。

　　案例2：夫妻签订房产赠与协议并公证，但未过户，一方反悔。

　　法律分析：公证赠与协议不可任意撤销，受赠人可主张继续履行。

　　“假离婚”背景下的赠与效力

　　案例3：夫妻为购房办理“假离婚”，约定房产赠与一方，后一方拒绝复婚。

　　法律分析：离婚登记具有法律效力，赠与协议若以复婚为条件，可能因违反公序良俗被认定无效。

　　三、特殊情形：赠与协议效力认定的实务难点

　　部分赠与的条款设计

　　案例4：丈夫将房产50%份额赠与妻子，剩余份额留作个人财产。

　　法律分析：部分赠与需明确约定份额比例及权利义务，避免因表述模糊引发争议。

　　赠与后房产贬值的责任承担

　　若赠与后房产市场价值大幅下跌，赠与人是否可主张调整协议?

　　法律分析：赠与合同具有无偿性，除非存在欺诈、胁迫等情形，否则赠与人需承担价值波动风险。

　　四、实务建议与风险防范

　　明确协议性质与条款设计

　　区分“赠与”与“夫妻财产约定”，避免因表述不当影响权属变动;

　　对赠与条件、履行期限、违约责任等作出详细约定。

　　及时办理物权登记

　　赠与协议签订后，应尽快办理过户或公证手续，固定权利状态。

　　审慎处理“假离婚”风险

　　避免以离婚为手段规避政策，此类协议可能因目的违法被认定无效。