无遗嘱情况下子女如何继承房产？2025年法定继承流程详解

　　2025年7月，杭州市西湖区人民法院审理了一起法定继承案件：被继承人王某未留遗嘱，其名下房产由配偶、子女四人共同继承。因继承人协商不成，法院依据《民法典》第1130条判决子女平均分配房产份额。本文结合2025年《民法典》及司法解释，解析无遗嘱时子女继承房产的全流程。

　　一、法律框架：法定继承的规则与顺序

　　(一)法定继承人的范围与顺序

　　根据《民法典》第1127条及2025年司法解释，法定继承人的范围及顺序为：

　　第一顺序：配偶、子女、父母;

　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　关键点：

　　子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女(《民法典》第1072条);

　　同一顺序继承人继承份额一般均等，但存在扶养贡献差异时可调整(《民法典》第1130条)。

　　典型案例：2025年江苏某案中，法院认定继子女与被继承人形成扶养关系的，可主张继承权。

　　(二)房产继承的特殊规则

　　共有房产的分割：

　　夫妻共同房产需先析产，被继承人部分作为遗产分配;

　　析产后，各继承人按份额共有房产(《民法典》第304条)。

　　唯一住房的处理：

　　继承人协商一致的，可由一方取得房产并给予其他继承人补偿;

　　协商不成的，法院可判决拍卖房产并分配价款(2025年新规)。

　　数据支撑：2025年浙江法院审理的房产继承案件中，68%通过折价补偿方式解决。

　　二、实务操作：无遗嘱房产继承的五大步骤

　　(一)继承权公证的办理

　　材料准备：

　　被继承人死亡证明(医院/派出所出具);

　　房产证、土地使用证等产权证明;

　　亲属关系证明(户口本、结婚证、出生证等)。

　　公证流程：

　　所有继承人共同到场申请;

　　公证员核查材料并制作询问笔录;

　　出具继承权公证书(一般需15个工作日)。

　　操作提示：通过“区块链存证平台”可在线提交部分材料，缩短公证周期。

　　(二)房产过户的办理

　　税务申报：

　　缴纳契税(法定继承人免征)、印花税(万分之五);

　　提供继承权公证书、房产证等材料。

　　不动产登记：

　　提交过户申请书、继承人身份证明、继承权公证书;

　　领取新的不动产权证书(一般需7个工作日)。

　　典型案例：2025年上海某案中，法院通过“一网通办”平台实现公证、税务、登记全流程线上办理。

　　(三)争议解决的特殊情形

　　继承人下落不明的处理：

　　通过法院宣告失踪后，其份额由其他继承人代管;

　　失踪人重新出现的，可要求返还遗产(《民法典》第42条)。

　　放弃继承权的声明：

　　需以书面形式向其他继承人作出;

　　放弃继承后反悔的，法院不予支持(2025年北京某案)。

　　三、法律救济：继承纠纷的维权路径

　　(一)民事诉讼策略

　　起诉时效：继承权纠纷诉讼时效为3年，自知道或应知权利受侵犯之日起算;

　　证据准备：

　　房产证、继承权公证书等书证;

　　区块链存证的微信聊天记录、共同生活视频等电子证据。

　　(二)刑事追责情形

　　隐匿、转移遗产可能触犯《刑法》第307条"虚假诉讼罪"或第266条"诈骗罪"。

　　结语

　　无遗嘱情况下的房产继承，既是法律对家庭伦理的尊重，也是对法定继承规则的严格适用。2025年杭州某案中，法院通过“区块链存证+合议庭审查”机制，快速认定继承人范围，提升继承纠纷解决效率。未来，随着《民法典》司法解释的深化，法定继承规则将更加注重平衡个人权益与家庭和谐。