建设工程合同违约处理与建房纠纷诉讼全流程指南：2025年最新实务操作

　　建设工程合同违约常引发工期延误、质量纠纷等连锁问题。本文结合2025年最新修订的《民法典》及司法案例，系统梳理违约认定、救济路径与诉讼实务。

　　一、建设工程合同违约的法定情形

　　(一)违约行为的认定标准

　　根据《民法典》第577条，建设工程合同违约需满足：

　　客观违约行为：如未按期完工、使用不合格材料、擅自变更设计。

　　主观过错：需证明违约方存在故意或过失(如施工方未取得资质仍承接工程)。

　　因果关系：违约行为与损害结果需存在直接因果关系。

　　典型案例：南京某案中，施工方因使用劣质钢筋导致房屋开裂，法院认定其构成根本违约，判决解除合同并赔偿损失。

　　(二)常见违约类型与责任

　　工期延误：

　　需区分责任归属(如发包方未提供施工条件、承包方管理不善)，违约金标准可参照《建设工程工程量清单计价规范》约定。

　　质量不合格：

　　承包方需承担修理、重作、减少报酬等责任，若造成人身损害，还需承担侵权责任。

　　付款违约：

　　发包方逾期支付工程款，需按同期贷款市场报价利率(LPR)支付利息，并可能承担违约金。

　　二、违约救济路径的选择与实施

　　(一)协商与调解

　　诉前调解：通过行业协会、人民调解委员会等机构调解，达成协议后可申请司法确认。

　　律师函催告：委托律师发出催告函，固定违约事实并敦促履行。

　　典型案例：杭州某案中，双方通过行业调解委员会达成协议，发包方同意分期支付工程款，避免诉讼。

　　(二)民事诉讼程序

　　案由选择：应选择"建设工程合同纠纷"，而非"承揽合同纠纷"。

　　管辖法院：由工程所在地法院专属管辖(依据《民事诉讼法》第34条)。

　　证据准备：

　　合同文本、施工图纸、变更签证

　　工程量清单、验收记录、付款凭证

　　鉴定意见(如质量鉴定、工期鉴定)

　　实务建议：施工方需保留每日施工记录、材料进场单等原始凭证，避免举证不能。

　　(三)特殊程序的应用

　　财产保全：申请法院冻结发包方账户或查封在建工程，保障执行。

　　司法鉴定：对工程质量、工程量、造价等申请鉴定，鉴定费由败诉方承担。

　　优先受偿权：承包方可在工程竣工后6个月内主张建设工程价款优先受偿权(依据《民法典》第807条)。

　　三、建房纠纷的诉讼实务要点

　　(一)起诉状的撰写要点

　　当事人信息：需列明发包方、承包方、实际施工人等全部主体。

　　诉讼请求：明确要求支付工程款、违约金、利息等具体金额。

　　事实与理由：简明扼要陈述违约事实、损害结果及法律依据。

　　(二)庭审中的争议焦点

　　合同效力：需证明合同无《民法典》第153条规定的无效情形(如违反招投标规定)。

　　工程量认定：通过签证单、施工日志等证明实际工程量。

　　损失计算：需提供损失明细、鉴定报告等证明实际损失。

　　结语：建设工程合同纠纷的精细化处理趋势

　　随着2025年《民法典》及相关司法解释的深入实施，建设工程合同违约的处理更加注重实质公平与程序正义。当事人需提高法律意识，通过规范合同、保留证据维护权益;法院则应精准适用法律，平衡发包方与承包方的利益，促进建筑行业健康发展。